加國通過大麻合法化 地產界憂住宅種植影響深

加拿大聯邦參議院上周通過大麻合法化議案，總理杜魯多宣布，今年10月17日《大麻法案》(Cannabis Act)正式生效，令加國成為繼南美烏拉圭後，全球第二個大麻合法化國家。面對大麻快將合法化，安大略省地產商會擔心樓市將受到波及，要求省政府明確制訂如何監管吸食和種植大麻，減少大麻合法化對地產市場造成衝擊。

圖︰THINKSTOCK

安大略省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出，大麻合法化對物業的影響，可以分為吸食大麻對周圍的人和其他單位的影響，及在物業裏種植大麻的影響。魁北克省和緬尼托巴省政府已經表明禁止在家中種大麻，不過安大略省仍未提及禁止住宅種植大麻。

吳樹聲表示，雖然聯邦政府規定每戶最多可種4株大麻，但地方政府在這方面監管不清。他表示，較早時有傳媒揭發一個持有藥用大麻牌照的人，在靠近學校的民居種植140株大麻。聯邦政府只依據是否有藥用需要發牌，沒規定須在農地種植。讓住宅種植大麻已有問題，何況靠近學校，市政府對此也束手無策。

他指出，目前有些住宅單位面積細小，不到400平方呎，每間屋最多可種4株大麻的話，情況相當惡劣。地方政府很難監管民居內是否依法種4株，很可能是10株、20株或更多。由於執法人員不能隨時入屋檢查，須先取得搜查令，將來監管方面會出很多問題。

大麻生長每日需要12小時的陽光，室內種植得倚賴照燈。一些舊住宅單位供電不足，如住戶長時間使用大量電力，可能引起問題。一般住宅的濕度是30%，大麻要生長良好需要相當潮濕環境，牆壁和屋頂或發霉影響結構。

吳樹聲表示，按現行法例，房屋如曾經種植大麻，將被列為「大麻屋」(Growth House)，即使裝修後也不能除名。銀行擔心會影響物業價值，因此業主申請按揭會有困難。保險公司也考慮到「大麻屋」可能影響住客健康，用電量大也增加火災風險，因此未必肯受保。

另外，大麻散發的氣味也是嚴重問題。大麻氣味類似檸檬和爛鞋，會滲入牆壁和地氈，極難清除。他指出，相對地獨立屋或半獨立屋的影響較小，但多層住宅單位人口密度高，左右兩邊單位及走廊勢受影響。

他說，目前全安大略省約有400幢住宅大廈通過附例禁種大麻，大麻合法化尚未生效，這些禁種大麻的附例是否經得起法律訴訟，仍是未知數，要等到法庭作出判決才有先例可循。不過，一些沒有管理的永久業權物業問題更複雜。此外，法例也沒禁止有嬰幼兒或未成年人居住的物業不可種大麻，不利兒童健康。

由於自行種大麻要花不少時間和資源，買大麻相對方便和便宜，大廈只要有少數人種植和吸食大麻，也將影響樓價。吳樹聲說，即使大廈禁種大麻，也只解決部分問題；更大問題在於吸食。消閒大麻未合法化時，已有住戶投訴吸大麻氣味傳到自己家中。二手煙只引起健康問題，吸食二手大麻或會導致不清醒駕駛(Impaired Driving)後果。

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