海外買家放盤預扣稅 7月生效
澳洲收緊外國人買澳洲樓的措施,澳洲稅務局發出通知,向海外業主賣樓時先徵收10%預扣稅的新例,於2016年7月1日起生效。
200萬以上物業須獲許可證書
新例規定,澳洲居民出售應課稅的澳洲地產,而市值是200萬澳元或以上,需由澳洲稅務局取得許可證書,以確保海外買家資本增值稅要先預扣10%稅率,毋須由交易中預先扣起。有關申請許可證書表格可從澳洲稅局的網址下載,費用全免,證書有效期為12個月(由發出之日起計)。
海外業主(賣方)如向澳洲稅務局作出虛假或誤導聲明,或買家未有預扣,均可遭判罰。新例是要確保外國居民承擔資本增值稅負擔,預扣稅項將會記入外國居民最後的入息稅評估內。悉尼市政府最近也改例針對外國買家,買樓時要提出居留及澳洲公民國籍證明。在維多利亞省,當地政府則提高外國買家印花稅稅率打擊轉讓炒賣。
資料來源:星島-多倫多
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