卑詩新租賃法辣得緊要 趕租客走隨時賠一年租

加拿大溫哥華今年推出物業空置稅，業主只要把房屋放租就放下心頭大石？錯了！卑詩省本月重新修改住宅租賃法，在與租客終止合約方面收得更緊，對業主來說算是壞消息。

(圖︰THINKSTOCK)

新租賃法例要求，業主如果以房屋拆遷、翻新、維修為理由想收回單位，必須提前4個月通知租客，租客有30日時間來提出反對。如果業主沒有給予足夠通知期，或收回單位後房屋並沒有進行拆遷、翻新或維修，業主需要向租客賠償一年租金。

如果業主真的為房屋裝修或重建而終止租約，裝修後原租客享有優先續租權，即是如果原租客想繼續租住物業，業主不能接受新客，也不能加租。業主需要提前45日，通知原租客物業即將完成裝修，並向租客提供租賃協議。如果業主沒有提前通知或沒有給出租賃協議，也要向租客賠12個月租金。業主只能在原租客不想續租下，才能向租給新租客。如果業主出售物業，必須在終止租約通知內提供新業主的名字與地址。

如果業主和租客發生租務糾紛，雙方可以向房屋出租事務仲裁機構(The Residential TenancyBranch ，RTB)申請仲裁，通知對方的期限由15日，增至30日。

 

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