英4月增加第二物業印花稅

（圖片來源：Pixabay）

4月起英國實施新規定，於英國持有第二物業雖繳納額外印花稅；圖為英國倫敦市。（圖片來源：Pixabay）

英國從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人在購買新樓時，無論是用於自住的還是用於買樓收租投資，需要繳納額外的3％印花稅（Stamp Duty）。對於那些由於換樓而暫時擁有兩套房產的人（已購買第二套物業，但第一套物業還沒有及時賣出去），時間期限從原來的18個月延長至36個月。也就是說，從購買第二套房產開始的3年中，只要能把原來的房產賣出去，就可以申請要求退還（而非直接免除）多付的3％印花稅。

36月內「換樓」免繳稅

如果購買的房產是用於「替代」自己的主要住處（「換樓」），那麼無論該人有多少房產，購買用於「替代」自己的主要住處的房產都不需要承擔額外的印花稅率（36個月之內）。但是如果某人已有用於出租的房屋，然後又購買了一所「作為」主要居所的房產，那麼需要承擔額外的印花稅。而對於最近（36個月之內）繼承的房產，而且持有的股份不高於50％，較高的印花稅率將不會記入。分居的夫妻將會被視為「獨立的實體」，因此房產數量以及印花稅率將會被分別計算。

依據各地稅率不同

大型投資者（例如購買了15座房產以上的投資者）也將承擔額外的印花稅。英格蘭和威爾斯的商業地產的印花稅，已改為分區的收稅制度，而座落在英國不同地區之間，印花稅及物業稅率會有不同。

資料來源：星島-歐洲
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