倫敦將推新措施 細價新樓首3個月只賣本地人
為防止倫敦的「可負擔」新建房屋被海外投資者率先搶走,倫敦市長簡世德(Sadiq Khan)上月宣布推出「買樓優先權計劃(First Dibs)」,規定35萬鎊(約382萬港元)以下的房產,開售3個月後才准售予海外買家。新政策最快在今年夏季落實。
「買樓優先權計劃」規定35萬鎊以下的房產,開售第一個月只准售給在倫敦生活或工作的買家;第二及三個月,可向來自英國其它地區的買家開放,海外買家則在三個月後才有權購買。政策定義的海外買家只針對居住地與國籍無關,即是在倫敦生活或工作的外國人,也有權優先買樓。倫敦市政廳表示,新措施是歷史上首次針對買家的限制措施。
簡世德指出,新措施是防止外國投資者搶去倫敦低成本的新建住宅。「令人驚訝的是,海外買家將注意力集中在成本較低的新建住宅。很多平價新屋在倫敦人購買前已經售出」。
去年有研究發現,海外買家購買的新屋中有一半售價低於50萬鎊,相當於搶走大量英國本土首置人士的機會。倫敦經濟學院和約克大學的分析發現,70%的買家表示買入這些物業只用於投資。
在倫敦所有新屋中約有30%(即每年6,000間新屋)的售價在35萬鎊以下,意味著這個計劃可以為英國本土買家提供數千間房屋供應。
房屋建造商聯會(HomeBuilders Federation)的執行主席Stewart Baseley表示,「新措施將確保英國買家首先有機會尋找和購買新建房屋」。諾定咸特倫特大學地產金融和投資專家Alla Koblyakova指出,「這確實是一個非常有用的措施。將有助政府將房屋分配給真正有需要的人」。
但計劃宣布後,保守黨倫敦議會議員保夫(Andrew Boff)認為,35萬鎊的樓價標準太低,可能會鼓勵發展商銷售超過35萬鎊以上的物業,避開這項政策,從而推高新樓價格。
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