多倫多市房屋供應不足 學者指源於規管過多

加拿大多倫多地產市場面對供應不足問題，加拿大按揭及房屋公司也稱，不明白為何樓價高企未能刺激更多住宅落成。但有當地學者指出，多市房屋供應不足，是源於政府規管過多。

(圖︰THINKSTOCK)

目前新樓取代被拆舊樓的速度，較過去幾年減慢，多戶型房屋項目的完工時間亦長了一倍，可供潛在買家選擇的新樓單位數量，比幾年前少很多。有專家認為，部分原因可能與大多倫多區於10年前訂下的發展計劃有關。

有發展商稱，去年更新的增長計劃提供更高的密度目標，兩者造成需求供應不符，並增加了一層新的市政規定。懷雅遜大學(Ryerson University)經濟學家克萊頓(Frank Clayton)指出，部分問題源於計劃著重環保和遺址保育多過發展住宅。

目前為止，當局已經試圖透過採取更嚴格的按揭規定，及徵收海外買家稅，來冷卻投機性需求。在過去3年，多倫多及溫哥華的樓價分別上升43%及63%，當局開始研究供應不足令價格上升的問題。

智囊組織菲沙研究所(Fraser Institute)在2016年所做的土地用途規定調查，多倫多是全國最受規管的城市，批出時間較其他城市為長。有發展商表示，現時要符合大約200個條件，才能獲得當局批准。但安大略省政府否認針對規管過多的批評。

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