英2017全年官方統計出爐 睇晒區域樓市升跌

英國土地註冊局(Land Registry)去年官方的最終統計結果出爐,為2017年全年英國樓市的變化提供可靠資訊。去年12月,買家查詢樓盤的數量減少,但每年12月都是地產淡季,數據下降屬正常現象。整體而言,英國樓價指數去年的表現相當不俗,按地區劃分,幅度略有高低,但均處於上升趨勢。

英格蘭地區概況

英格蘭在樓價指數上表現最強勁的是西南部地區,平均樓價約25.48萬鎊,以7.5%按年增長比率遙遙領先。包括森麻實郡,多塞特郡去年的樓價表現都很搶眼,拉高整體樓價指數。

去年南方鐵路整修,令英格蘭西南部地區靠近東邊的城市,通勤倫敦的時間大大縮短,帶來大量人口流入,也是英格蘭西南部整體樓價升幅較大的一大誘因。

中部地區緊隨其後(東米德蘭和西米德蘭並列第二),平均樓價約18.56萬鎊。雖然中部地區沒有太大的熱點,但整體平穩而強勁的增長,或許在今年能成為資金的好去處。

排第三的是西北部地區,平均樓價較西南部及中部低有較大折讓,但仍有5.9%升幅。

另外,西北部幾座工業重鎮,目前正向互聯網和高科技產品轉型,為年輕人提供大量就業崗位,樓價升幅較大也合情理。

倫敦

2017年英國經歷脫歐,提前大選,印花稅改革等一系列重大變故,倫敦樓市受到的影響遠比其它地區大。

但去年下半年至今,倫敦樓市交易量開始回升,豪宅跌勢減慢,外區的升幅也不少。默頓升9.78%,哈姆雷特塔升了9.42%,格林威治升7.32%,布倫來,紅橋和巴內特也有逾5%升幅。隨著去年底脫歐大方向確定,不少分析估計倫敦已經捱過最艱難的一年,業界推測最遲2023年,倫敦會近來樓價下一波強勁增長浪。

英格蘭其他升幅較大城市

英格蘭去年全年升幅超過10%的城市或地區有以下幾個。

劍橋,平均樓價46.2萬鎊,樓價指數增長15.7%

凱特林,平均樓價20.32萬鎊,樓價指數增長14.05%

多佛,平均樓價24.68萬鎊,樓價指數增長11.83%

布萊比,平均樓價22.09萬鎊,樓價指數增長11.15%

科比,平均樓價17.82萬鎊,樓價指數增長11.06%

曼徹斯特,平均樓價17.33萬鎊,樓價指數增長10.94%

奇切斯特,平均樓價39萬鎊,樓價指數增長10.74%

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