加拿大卑詩省地產市場利用空殼信託(Bare Trust)公司逃稅的問題嚴重，政府每年估計少收數億加元稅款。當地地產界預計，卑詩政府將仿傚安大略省，在本月推出新措施堵塞這個漏洞。

空殼信託公司經常被用於保護投資者真實身份，在豪宅市場和商業地產項目非常普遍，近年更常用於避開卑詩省15%外國人物業轉讓稅及各種聯邦收入稅。

根據監察貪污問題的國際非政府組織《透明國際》2016年曾報道，大溫哥華地區最貴的住宅前100位中，三分之一使用空殼公司交易，有地產業界人士甚至透露，卑詩省大部分地產收購使用信託或者公司形式進行。

例如在卑詩省一個300萬加元(約1,900萬港元)住宅轉售時，政府本身可以收到7.5萬加元(約47萬港元)稅款；如果是外國人購買，政府還可以收到45萬加元(約286萬港元)額外稅收。但使用空殼信託或者公司交易時，這些稅款政府都無法收到。

另外，外國投資者還通過信託公司隱藏非加拿大居民身份，因為他們的名字和身份不會出現在卑詩省土地業權登記中。通過這些漏洞，當信託公司受益人銷售投資物業時，就規避了資產增值稅。

業內人士續指，空殼信託實際受益人（Beneficial owner）通過持有空殼公司股份，掩飾身份，有些股份甚至由代理人（Nominee）持有，代理人通常是加拿大居民，例如配偶，子女或者學生，他們的名字也不會出現在業權登記上。

卑詩省政府承諾在本月推出全面計劃，應對大溫地區住屋問題和危害地產市場的投機行為。省政府也於去年11月對物業轉讓稅表作出修訂，試圖觀察物業由信託持有的狀況。

在安大略省，業權登記時，需要登記信託公司實際受益人。一旦受益人出現變動，即可視為業權轉移。通過這方法，安大略省已經堵塞空利用殼信託公司，在物業完成交易前出售的「影子炒樓」行為。卑詩省一旦立法實施，可要求在指定期限內，將信託公司所有實際受益人資料披露給土地產權登記處和財政部。

• 3月大多區成交量按年下跌 惟樓價卻反彈上升
• 接收移民數量持續增加 加國人口突破4,000萬大關
• 加國最低工資難維持基本生活 各省搵幾多先夠俾日常開支？
• 多倫多新盤越起越細 售價逾300萬單位竟擺唔到床
• 溫哥華租金加幅驚人 華裔大學生寧願搭飛機返學
• 卑詩省宣布開徵物業炒賣稅 買入不足兩年轉手須繳兩成利潤
• 移加港人數量大幅減少 2023年僅錄455宗申請
• 卑詩省加強私立院校規管 2年內停批新機構收海外生
• 加拿大國內移民人氣榜出爐 哪些省市最受歡迎？
• 加國提高外地生留學要求 生活費財力證明增至12萬