稅改法案將重創紐約樓市 專家料或跌一成
美國「世界日報」刊文指,美國國會參議院日前通過稅改法案大減企業稅,降低富人稅率,將重創徵收重稅,支出高,並傾向民主黨的地區,紐約市及鄰近地區是最明顯的例子。根據穆迪分析公司的經濟分析,若法案獲通過,可能令紐約部分地區的樓價下滑一成或以上。
稅改將增加地方稅的負擔,令企業招募技術勞工變得複雜;也可能令州政府和地方政府更難應付地鐵系統和其他基建的更新。法案也將迫使聯邦裁減對移民,老人和低收入者的住屋補助。
最重要的是,稅改法案將刪除州和地方所得稅扣減額,將房地產稅扣減額上限設在1萬美元。
上述規定對採用標準扣減額的全美三分二以上家庭沒有影響,但在紐約地區,州和地方稅的變更影響很大。在曼哈頓和富裕郊區,近半數家庭報稅採條列扣減方式,許多居民很快發現他們的稅務加重。
有地方官員指出,稅改法案將為紐約和其他都會地區帶來長期負面影響。紐約市長白思豪估計,有70萬紐約居民在不久未來將繳更多稅。他指出,不僅部分紐約居民稅務負擔加重,市府服務也可能因稅改節流。
紐約州州長葛謨及加州州長布朗,新澤西州剛當選州長墨菲受訪時指稱,稅改法案衝擊他們這些州份。
稅改對紐約地區樓市的威脅迫在眉睫,因法案將廢除或降低屋主稅務優惠,對高樓價和高地產稅的紐約,會帶來重大衝擊。
穆迪對參院稅改法案的分析顯示,曼哈頓房價可能因此在未來數年下滑10%左右,部分紐約和新澤西州郊區甚至可能受到更大衝擊,因為他們的地產稅率更高,而且這些地區樓價仍灰在樓市泡沫中復元。
相關文章:
- 美國佛羅里達州通過法案 7月1起禁中國人持有土地
- 洛杉磯豪宅稅下月正式推出 成交價500萬美元以上稅率4%起
- 傳馬斯克德州興建專屬城鎮 超低租金供旗下員工居住
- 通關後中國買家出境置業 內地豪客重現美國樓市
- 洛杉磯人口外流潮升溫 首選移居拉斯維加斯
- 美國都會區流失大批置業客 數據發現小鎮買樓需求創新高
- 8月美國樓價跌幅11年最大 西部城市跌趨最急
- 遙距工作令大批三藩市人湧入 外地買家炒高夏威夷樓價
- 中資連環沽售美國商用物業 2019至今淨售出逾1800億房產
- 6月住屋負擔能力跌至33年新低 全美成屋銷售連跌五個月