稅改法案將重創紐約樓市 專家料或跌一成

美國「世界日報」刊文指,美國國會參議院日前通過稅改法案大減企業稅,降低富人稅率,將重創徵收重稅,支出高,並傾向民主黨的地區,紐約市及鄰近地區是最明顯的例子。根據穆迪分析公司的經濟分析,若法案獲通過,可能令紐約部分地區的樓價下滑一成或以上。

(圖片來源:Pixabay)

稅改將增加地方稅的負擔,令企業招募技術勞工變得複雜;也可能令州政府和地方政府更難應付地鐵系統和其他基建的更新。法案也將迫使聯邦裁減對移民,老人和低收入者的住屋補助。

最重要的是,稅改法案將刪除州和地方所得稅扣減額,將房地產稅扣減額上限設在1萬美元。

上述規定對採用標準扣減額的全美三分二以上家庭沒有影響,但在紐約地區,州和地方稅的變更影響很大。在曼哈頓和富裕郊區,近半數家庭報稅採條列扣減方式,許多居民很快發現他們的稅務加重。

 

有地方官員指出,稅改法案將為紐約和其他都會地區帶來長期負面影響。紐約市長白思豪估計,有70萬紐約居民在不久未來將繳更多稅。他指出,不僅部分紐約居民稅務負擔加重,市府服務也可能因稅改節流。

紐約州州長葛謨及加州州長布朗,新澤西州剛當選州長墨菲受訪時指稱,稅改法案衝擊他們這些州份。

稅改對紐約地區樓市的威脅迫在眉睫,因法案將廢除或降低屋主稅務優惠,對高樓價和高地產稅的紐約,會帶來重大衝擊。

穆迪對參院稅改法案的分析顯示,曼哈頓房價可能因此在未來數年下滑10%左右,部分紐約和新澤西州郊區甚至可能受到更大衝擊,因為他們的地產稅率更高,而且這些地區樓價仍灰在樓市泡沫中復元。

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