溫哥華政府推10年房屋政策 或學澳紐禁非永久居民買現樓

加拿大溫哥華市政府上周公布10年房屋政策,包括研究仿效澳洲及紐西蘭,禁止非永久居民購買現樓,抑制海外投機資金炒高當地樓市。有學者分別建議政府考慮空置屋等核心問題,及應以物業用途而非針對買家族裔身分來制訂政策,溫哥華政府稱現階段將繼續觀察及借鏡國際經驗。

(圖片來源:星島日報)

溫哥華市政府公布的10年房屋策略,其中未來10年供應7.2萬個房屋單位,其中逾6成為出租房屋,且提出設立只有出租住宅的區劃,引來各界關注。不過,新公布的策略還包括與聯邦及省政府合作打擊樓市投機活動,指出澳洲及紐西蘭禁止非永久居民購買現樓政策,會列入未來實施政策考慮範圍。

西門菲沙大學(SFU)城市項目主任甄瑞謙(Andy Yan)指出,不認為溫哥華市將會推出禁絕非永久居民置業的政策。他指出,溫哥華的房屋核心問題是,如何避免把房屋變成類似股票般投機炒作獲利的工具。省政府向購買大溫住宅物業的海外買家,加徵15%物業轉讓稅政策,主要目標在於打擊「摩貨炒樓」投機行為。雖然也有其他外國房屋政策可參考,但要全盤考慮溫市在全球經濟發展中的獨特性質。

卑詩大學尚德商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff),反對以國籍來限制樓市買家,建議根據物業用途向業主每年徵收物業價值1.5%的「物業附加稅」(property surcharge),不在本地繳交入息稅的業主將被徵稅。

物業愈貴,但有交入息稅者,可獲扣減,目標是針對不交稅、但卻住大屋的人。達維多夫解釋,「一些外國人也不應被徵稅,例如在本地工作的外籍勞工;而一些加國居民也會被徵稅,例如空置房屋業主、Airbnb等短租生意業主等」。

溫哥華市房屋政策副總監加里森(Dan Garrison)表示,持續上升的地價已成為開發可負擔房屋的障礙,樓市投機扭曲土地價格。溫市房屋政策的一部分,是制訂稅制法規系統來限制這種投機的影響。「這包括觀察及學習世界其他城市的經驗,例如紐西蘭限制外國買家擁有物業政策。」

 

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