加拿大推史上最嚴樓按規定 明年一月一實施

加拿大再收緊樓按借貸規定,聯邦金管局最新指引於周二出台,明年1月1日起實施。新政策被稱為史上最嚴格,令當地首置一族更難上車。


 
聯邦金管局完成住宅房屋貸款指引最後一次修訂,再次收緊貸款政策。新規定包括改變「壓力測試」,按揭少於八成,毋須買按揭保險的申請人也必須接受壓力測試。

根據加拿大央行數據,目前幾間大銀行的平均5年貸款利率為4.89%,不過也有小型銀行和其他機構提供更低利率。新規定下,無論是否購買貸款保險,借貸人都必須證明如果未來利率上升,他們依舊還得起貸款。借貸人將以5年平均發行利率進行壓力測試(如目前4.89%),或以比實際貸款利率高出兩個百分點的利率進行測試(以較高者為準)。

TD銀行經濟師Brian DePratto預測,新規定實施後,加拿大置業需求將下降5%-10%,在上一次壓力測試規定實施後一年間,購買樓按保險的申請下降了4.5%,首期20%以上的樓按申請則升了17.3%。他估計,在明年1月生效前很可能會出現短期搶盤現像,
 
除了壓力測試外,今次的樓按新規定還禁止「合作樓按(聯合貸款)」等高風險樓按途徑,還將要求放貸機構對抵押物業進行更嚴格審查估價,確保不會借出比物業價值高出太多的抵押貸款。

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