內地嚴打走資 中國客何解仍能狂買海外樓？

內地政府嚴打走資，管制國民在境外購買物業等資產，但有內地傳媒報道，內地有錢階層仍然有辦法將資金運到海外置業。

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

今年初以來，中國人申請每人每年5萬美元的外匯配額，必須簽署不會用於房地產的承諾書，違規者會面臨處分。但報道指，政府嚴格管制資本外流，仍無法削弱中國買家走資意欲。房地產經紀公司，包括萊坊(Knight Frank LLP)丶第一太平戴維斯(Savills Plc) 和國內公司世居海外置業網的報告都指，今年中國客在海外物業的購買力有增無減。

有專家指出，海外購屋潮流仍然持續，很大原因是中國當局成功遏制大部分代購公司的資本外流，近期人民幣升值也緩解官方對資本外流的憂慮，因此減輕限制個人。但政策壓力令中國買家改為在外國較小的城市尋找便宜住宅，令付款更易處理。內地房地產網站「居外網」發現，中國買家查詢的海外房地產平均價格，從去年的35.6萬美元，降至今年的29.2萬美元。

深圳世聯地產顧問海外經紀部門丶世居置業主管林瑞麟表示，內地買家正避開如紐約等昂貴地區的物業，轉向佛羅里達州和得州等較便宜的地點。林表示，中國買家平均購買最多300萬人民幣的美國房屋，英國物業則最多200萬元人民幣，並善用外匯配額來支付。

他又表示，如果沒有資本限制，中國買家會更瘋狂到海外置業，但他們現在也有方法匯錢出國，又免受違規處罰。報道指，很多內地客仍有傳統方法出國買樓，包括偽造貨幣轉帳銀行文件；借用親友的銀行戶口和外匯配額進行多筆細額轉帳；某些情況下，他們會利用在海外持有外幣的親友在國外付款，再在內地以人民幣償還。

大額付款通常通過地下銀行轉匯，許多位於香港的銀行都接受境內人民幣，再將美元存入客戶離岸帳戶。但是，越來越多監管令交易手續費高達3%，遠高於去年1.5%的基本水平。

而另一個中國買家可以繼續在海外買樓的原因，是中國當局沒有公佈對違規者的罰則。去年底，國家外匯管理局僅宣稱將違規者列入觀察名單，可能停止三年的外匯配額或追究洗錢罪。

萊坊指出，北京三月實行遏制樓市措施後，北京買家海外物業興趣大增。福建泉州丶江蘇宜興等較小城市的富豪也有強勁需求。加上中國買家認為，中國幾十年經濟強勁增長可能快將會結束，經濟環境可能會變得不穩定。他們對把一切資產放在一個籃子感到不安。

 

 

 

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