加國或擴大按揭壓力測試範圍 分析指樓價或再挫一至兩成
加拿大按揭格價網站Ratehub在最新一份報告中指出,當地銀行監管機構有意擴大買樓人士按揭「壓力測試」的範圍,一旦實行,加拿大人的房屋購買力將下降21%,直接衝擊當價,跌幅可能是10%至20%。
Ratehub聯合創辦人James Laird表示,如果按目前的方案實施,影響會非常大。買樓人士可以申請到的按揭貸款額會大減,導致樓價下跌。「100萬加元以上的物業最受影響,意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大衝擊」。
加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出,連造8成按揭以下的房屋買家進行「壓力測試」。而去年秋季實行的規定,只限造8成或以上的買家須通過「壓力測試」。當地目前有46%有按揭貸款的業主支付了兩成或以上首期,不需要購買按揭保險。
Ratehub推算,如果家庭年收入為10萬加元(約63萬港元),按25年攤還期,2.84%的固定利率,目前最多能貸款72.6萬加元(約457萬港元)。如果實施新規定,同樣收入的家庭,只能貸款57.3萬加元(約362萬港元)。
多倫多的最新樓價,已經從今年4月的高峰迴落20%。 Laird指出,按揭業界質疑,目前是否擴大壓力測試的好時機,因為新規定會導致市場進一步冷卻。
他說,過去一年來,政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現,另外還有加息效應。他建議政府更加謹慎,讓這些新的因素在市場上發揮效用後,再決定是否繼續採取收緊措施。
安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)甚至形容,擴大壓力測試範圍是對首次置業人士宣戰。他呼籲政府停止所有收緊政策,也要求政府放寬規定,允許開發更多房屋。
最新統計顯示,今年二季度加拿大人每1元可支配收入,就有1.68元債務。國際清算銀行已發出警告,指加拿大正面臨信貸危機,有專家也指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人將無法償還債務。加上加息周已經開始,加拿大央行今年夏季已連續兩次加息,政府擔憂國民債務不斷攀升,決定收緊按揭規定應對。
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