德國煞停「網絡民宿」
德國於5月1日實施新法,要求德國持有物業的業主,不能將住屋改成度假屋或民宿短期出租,違法者最高可遭判罰10萬歐元,法例率先於德國首都柏林生效。
2萬短租盤下架
現時流行的網絡短租房平台包括「Airbnb」、「Wimdu」與「9Flats」中,「Airbnb」已陸續將逾2萬個柏林短租盤源下架。有網絡租房平台Wimdu和業主對此不滿,以新法例違反柏林憲法入稟法院提出訴訟,要求法院判決新法例無效,法院將於6月正式開庭審理。9Flats創辦人巴赫表示已將品牌賣給一家新加坡公司,他說:「我們在柏林面對一條逼使我們走向破產的法例。」柏林市政府擔心,增加民宿網站租給遊客的交易,將導致柏林市有限的房屋供應減少,令住宅租金上升至當地人難以負荷的水平。
法例緩衝期屆滿
綜合媒體報道,這項名為「禁止不當使用物業」新法例其實早在2014年就已通過,兩年緩衝期於4月30日屆滿。自2016年5月1日起,業主透過民宿網站只能出租「房間」,而不能將整個單位出租。柏林都市發展局局長Manfred Kühne說:「對於房屋短缺的柏林,這是必要且合理的措施。」
短租勝長租
柏林市的租金自2009年至2014年間大升56%,現時每平方米10歐元的租金,比歐洲其他主要城市相對便宜,更讓投資者考慮將單位作短期出租,更有利可圖。部分投資者因而將住宅單位保留給這類租客短租,而不願租給長期租客。柏林現已成為歐洲熱門的旅遊目的地,2015年過夜旅客人次共有3,020萬。
資料來源:星島-多倫多
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