加安省政府擬出招打多次重售炒賣樓花合約

加拿大安大略省政府正研究壓抑房地產市場過熱措施，財政廳廳長蘇善民（Charles Sousa）上周曾表示，有意打擊多次重售炒賣樓花合約的投機者，打擊他稱為物業黃牛的投機者。他將與聯邦財長莫奈和市長莊德利舉行三方會談討論樓市現況，外界預期本月底的安省預算案或會公布相關措施。

蘇善民早前稱，「有投機者購入大批樓花多次重售圖利，但卻沒有繳付應繳稅項。」他承認，目前安省未有顯示物業炒賣情況的數據可供參考，而安省的物業炒賣情況僅發生於樓花方面，情況對年輕夫婦置業造成直接影響。

卑詩省近年亦出現類似的「影子轉售」炒賣情況，通常的做法是房產經紀在交接日前，把二手物業多次轉售抬高售價，過程中物業的售價可高出原價數萬加元，而經紀則賺取差價。卑詩省去年5月針對情況推出新規例，規定物業經紀必須在得到賣家的同意下才能轉讓物業合約，而轉讓所得金額將歸賣家所有。

蘇善民表示合約轉售並不觸犯法律，不過由於資本利潤只是從所有資本利潤的一半金額中再賦稅，變相讓投機者毋須把全數從重售樓花所得的收入徵稅，因此他希望消除物業黃牛把從炒賣投機所得盈利視為資本利潤的漏洞。

安省財政廳沒有評論是否引入卑詩省的打擊樓市方法，不過蘇善民曾揚言，在本月27日推出一些曾考慮過的壓抑樓市措施，而他最近曾經提及過考慮推出如對外地買家課額外稅項、增加空置稅及針對多次重售樓花合約課稅。

多倫多發展商Great Gulf總裁Christopher Wein指，一般情況下，公司會要求樓花買家得到公司的批淮才能轉讓樓花合約，同時每個家庭只能購買一個樓花物業，因此物業黃牛在多市並不普遍。

來源：加通社
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