【減辣救市?】新加坡下調賣方印花稅

新加坡為防資金進一步撤走令樓市受壓，宣布放寬針對炒賣樓市部分措施。(Pixabay圖片)

美國加息在即，新加坡為防資金進一步撤走令樓市受壓，上周五(10日)宣布放寬針對炒賣樓市部分措施，由上周六(11日)起，調整賣方樓宇印花稅，賣方印花稅持貨期由四年改為最高三年，該項稅率的最高稅率也由16%降低至12%。

新加坡金融管理局、新加坡國家發展部和財政部周五聯合發表聲明表示，由3月11日起，調整賣家樓宇印花稅。最新措施包括賣方印花稅持守期由原本的四年改為最高三年，各級賣方印花稅稅率均調降4%，範圍由4%至12%，之前是4%至16%。新的稅率適用於所有在3月11日當天及以後購買的住宅物業。新加坡政府同時放寬總償債率（TDSR）框架，平均貸款成數處於50%或以下，不再受框架限制。

今是自2009年起新加坡政府推出樓市辣招以來首次減辣，此前新加坡樓價連跌13季，是自1975年有公開數據以來最長的跌浪。去年新加坡樓價跌3%，由2013年高位約跌了12%。

海外買家印花稅未鬆綁

不過，限制海外買家的辣招，尤其是限制海外買家印花稅仍然維持不變，稅率達到15%。美資行Jefferies的物業研究報告指出，新加坡針對樓市「鬆綁」措施不應視為放寬限制炒賣行動，因為需求一方的措施，例如海外買家額外印花稅（ABSD）、按揭成數（LTV）等均沒有變動。而隨着印花稅稅率降低，預計目前買家和賣家的錯配情況將因應降低，部分短期投機興趣預料同時出現。

綜合報道

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