加房貸申請減20% 業界促「鬆綁」

有地產業界要求加拿大政府重新考慮去秋推出嚴格房屋貸款發放的措施。(Pixabay圖片)

加拿大媒體報道稱，加拿大房屋貸款專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）會長泰勒（Paul Taylor），早前在渥太華國會作證時呼籲當局，重新考慮去秋推出嚴格房屋貸款發放的措施。

渥太華在去年10月推出嚴格按揭貸款批核措施，要求發放房貸的銀行等金融機構，按照高於目前房貸利率的測試利率進行壓力測試。比如目前按揭利率不到3%，但聯邦要求銀行和金融機構用4.64%的利率，向申請按揭者進行壓力測試。雖然這項措施目的是避免大溫與大多地區的房市泡沫破裂，但由於措施在全國實行，在許多樓市沒過熱的城市中，買家申請房貸能力被砍掉20%。

泰勒指，研究顯示去年10月聯邦推出嚴格房貸發放措施之前獲批的房屋貸款申請，如按現行壓力測試標準審核，會有至少三分一的申請不獲批准。他舉例，年收入8萬（加元，下同）的購房者按去年10月之前的審批標準，能獲的房貸利率為2.5%的40萬元房貸，但按照4.64%的測試利率來進行壓力測試後，能獲得購房的貸款只有32萬元。他說，自2016年10月聯邦採取嚴格房貸發放措施後，新房貸申請數量已減少20%。

統計數字顯示，雖然全國平均房價一年來幾乎沒有增長，但大溫房價比一年前升了15%，大多地區房價更比一年前急升22%。聯邦新預算案將於本月22日公布，當中或包括進一步給房市降溫的措施。加拿大房屋貸款專業人士協會呼籲渥京不要矯枉過正，並要給市場時間消化已推出的調控房市措施，因為樓市調控措施一般需要一年至一年半時間才能顯現效果。

星島－多倫多
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