紐約租管業主協會促請負擔能力不納考慮

美國業主聯盟「租金穩定協會」控告租金指導委員會，將租金管制中租客負擔能力不納入考慮範圍中。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

儘管大部分租戶都認為租金過高難以負擔，但代表美國紐約業主的「租金穩定協會」（Rent Stabilization Association，RSA）卻入稟控告租金指導委員會，要求曼克頓法官裁決，當租金指導委員會（Rent Guidelines Board）為穩租公寓訂出加租指引時，租戶的負擔能力應否納入考慮。法官表示將於3月28日作出裁決。

要求結束租金穩定法

《每日新聞》（New York Daily News）報道，RSA要求曼克頓最高法院裁決，租金指導委員會於2015年和2016年，基於租戶負擔能力決定穩租公寓凍結加租的做法是「任意和反覆無常的」。RSA的代表律師特克爾向法官詹姆斯表示，負擔能力並非全部，並要求結束所有的租金穩定法。

特克爾提出，當制訂租金法例時，議會具體列出了指導委員會可供考慮的不同類型業主開支，但未有提及租戶的負擔能力。法官指出，議會還說可以透過租金法例去處理住屋的「嚴重緊急情況」；而指導委員會也可以考慮「整體供應和空置率」，詢問特克爾是否同意這些考慮因素包括了租戶負擔能力。特克爾認為，當中存在相當大的彈性，指空置率只應用於觀察房地產是否健康，而不是窺探租戶的荷包。

辯方：須平衡業主和租客利益

辯方律師指出，法例允許指導委員會平衡業主和租客的利益。而在連續兩年凍結租金之後，業主所負擔費用反而因為受惠於加熱燃料價格急劇下降而有所減少。

資料來源：星島—歐洲
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