安大略地產商會促多倫多政府勿增土地轉讓稅

加拿大安大略省政府擬增加土地轉讓稅，安大略省地產商會表示此舉或令首置更困難，建議政府打消意向。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

在加拿大（Canada），安大略省地產商會（Ontario Real Estate Association，OREA）敦促多倫多市政府打消增加土地轉讓稅的意向，及希望市政府鼓勵發展商興建更多不同類型的可負擔樓房，讓首次置業人士或年輕家庭有機會「上車」。

加稅或令市民置業無望

對於很多年輕家庭或首置者而言，若想在多倫多置業安居，以目前高企不下，且持續飆升的樓價，及供應量短缺下，實難乎其難，如果多倫多市議會通過再增加土地轉讓稅（Land Transfer Tax，LTT），那就更加無望。安大略省地產商會在多倫多預算委員會上，敦促市議會駁回調升土地轉讓稅的建議。

OREA行政總裁胡達克（Tim Hudak）表示，多倫多（Toronto）市政府是時候鼓勵及支持在市內有更多的可負擔自置居所。他指多倫多市樓價屢創新高，放盤數量之少又刷新紀錄，這令首置者或年輕家庭一屋難求，而上調土地轉讓稅只會令情況更差。

轉讓稅令放盤量減少

以目前多倫多的平均樓價，首置者已要繳付逾15,000加元稅款，市政府官員更建議在2017年財政預算案中，增加多倫多市土地轉讓稅；若這建議獲市議會通過，預計可令市政府增加8,500萬加元進帳，而首置者則平均多付500加元土地轉讓稅。

胡達克認為，多倫多即使不能撤消土地轉讓稅，也至少不要再加稅，市議會否決增加土地轉讓稅的建議只是第一步，多倫多更應該跟隨安大略省政府一樣，向首置者雙倍回扣土地轉讓稅。

安大略省政府今年1月1日開始，實施對首置者的土地轉讓稅雙倍回扣計畫，首置者可獲4,000元的土地轉讓稅減免。如果多倫多市政府配合省政府這個措施，可讓多倫多首置者節省稅款約12,000加元。

OREA主席：加稅打擊樓市

OREA主席法拉斯（Ray Ferris）表示，多倫多是一個安居置業的福地，每一代的年輕人都在這個城市開始他們的生活。他指研究已證明土地轉讓稅只會打擊經濟活動，當業主知道再置業時要繳付這個稅項時，便會打消賣樓的意圖，令樓市放盤量減少。他認為減少土地轉讓稅將有助刺激樓房的供應量，給市場帶來急需的住房。

OREA建議多倫多應該與省政府共同努力，鼓勵發展商興建更多不同類別的樓房，有助年輕家庭及首置者有更多可負擔的選擇。

業界：增稅問題不大

多倫多專業地產協會副會長吳樹聲認為，安大略省政府已在2017年1月1日起，實施對首置者的土地轉讓稅雙倍回扣計劃，首置者可獲4,000元稅收減免。以目前多市的平均樓價，即使市政府通過調升LTT，亦只是額外增加置業者的數百元支出，應該影響不大。首置者或年輕家庭在一宗動輒一百幾十萬元的物業投資，多出數百元，應該應付得來。

讓買家更多選擇

至於OREA要求多倫多要有更多可負擔的各類型樓房，如聯排屋、複式民居、多層聯排屋等，讓首置者在可負擔能力下有更多選擇，及更多機會買屋，吳樹聲認為這個建議是值得鼓勵。他指興建可負擔樓房，只有兩個渠道，一是由市府興建大量廉價單位、住宅或廉租屋，二是鼓勵發展商在發展項目中，撥出部分單位或住宅以可負擔的樓價出售，或公私合營興建可負擔樓房。

展望樓市仍升

吳樹聲展望今年多市的房地產市道，長線而言，樓價仍會不斷攀升，但今年內有太多不明朗因素影響，如政府出招管制外國買家、安大略省政府推出實施的碳排放及交易計劃，令汽油加價。外圍因素則有美國新總統上場，特朗普對美加貿易的態度，及英國脫歐後，意大利亦可能跟隨的影響下，預料市場會稍微降溫，拖慢交投。

資料來源：星島—多倫多
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