多倫多市擬加地稅 被抨向中產開刀

多倫多市政府擬增加城市土地轉讓稅彌補赤字，遭各界猛烈批評。 （圖片來源：星島-多倫多）

加拿大（Canada）多倫多（Toronto）市政府12月7日向市議會提交2017年度預算草案，其中一項彌補赤字的建議措施，是調整多倫多市「城市土地轉讓稅」（Municipal Land Transfer Tax）稅率，與明年實行的安大略省土地轉讓稅新稅率看齊，此舉預計明年可為多倫多市政府庫房帶來額外7,700萬加元收入。

市政府官員在有關報告向多倫多市議會建議，調整現行的城市土地轉讓稅稅率，與2017年1月1日起實行的安大略省土地轉讓稅（Land Transfer Tax，LTT）新稅率看齊。

據安大略省土地轉讓稅的稅率改變，明年1月1日起，一個或兩個單一家庭住宅的物業價值（Value of Consideration）超過200萬加元之部分，稅率將由2%升至2.5%。

至於所有其他類別物業，物業價值超過40萬加元的部分，稅率將由1.5%升至2%。當中「單一家庭住宅」包括獨立屋、半獨立屋、聯排屋及共管業權分層住宅等；而「所有其他類別物業」包括商業、工業、多單位住宅（Multi-family Residential）及農業物業等。

超過200萬部分徵2.5%

市府官員建議，多倫多也跟隨安大略省的新稅率，一個或兩個單一家庭住宅之物業價值超過200萬加元的部分，其LTT稅率將由2%增加至2.5%；至於所有其他類別物業，物業價值由25萬加元至40萬加元的部分，其LTT稅率將由1%增至1.5%；物業價值由40萬加元至4,000萬加元的部分，其LTT稅率將由1.5%增至2%；物業價值逾4,000萬加元的部分，其LTT稅率將由1%增至2%。

安大略省土地轉讓稅稅率對照

物業價值（Value of Consideration，VC）

LTT總額（加元）
首55,000加元 LTT = VC × 0.005
55,001-250,000加元 LTT = (VC × 0.01) – $275
250,000加元以上「所有其他類別物業」 LTT = (VC × 0.015) – $1,525
250,001-400,000加元「單一家庭住宅」 LTT = (VC × 0.015) – $1,525
400,000加元以上「單一家庭住宅」 LTT = (VC × 0.02) – $3,525

（資料來源：安大略省財政部（Ontario Ministry of Finance））

被指向中產開刀

當地地產公司東主李志雲昨日表示，多倫多市政府建議調高城市土地轉讓稅是錯誤的，他並不認同。他聲稱在房貸收緊情況下，上述措施不但阻嚇買家，影響多倫多樓市及與地產有關的周邊行業，亦是對中產買家「開刀」，沒有體諒中產階層本來已肩負的沉重稅務負擔。

李志雲聲稱，價值達200萬加元的住宅現時已愈來愈普遍，此價格類別如今已可算是「中價樓」，有一些優質地區住宅售價更達300萬加元。他認為若多倫多市和安大略省同時調整各自的土地轉讓稅率，兩者均針對單一家庭住宅的物業價值超過200萬加元之部分作提升，將令需要換樓的本地買家，今後可能趨向考慮樓價在200萬加元以下的選擇。

資料來源：星島−多倫多
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