配合政府遏抑樓市 加拿大皇家銀行加按揭定息

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

自加拿大聯邦政府（圖）出手遏樓市後，加拿大皇家銀行成第二間上調按揭定息銀行支援政策。（圖片來源：美聯社 Associated Press）

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，RBC）宣布今天（11月17日）起調高3年至5年固定按揭利率，升幅最高30個基點，成為加拿大聯邦政府上月推出打擊樓市措施後，第二間宣布調整按揭息率的銀行。

加拿大皇家銀行 按揭息率最新修定（2016年11月17日起生效）
貸款年期 固定利率 修定前 修定後 升幅
25年以下 5年期固定按揭 2.64% 2.94% +30基點
4年期固定按揭 2.49% 2.79% +30基點
3年期固定按揭 2.64% 2.89% +25基點
25年或以上 5年期固定按揭 2.64% 3.04% +40基點
 4年期固定按揭  2.49%  2.89% +40基點
 3年期固定按揭  2.44%  2.79% +35基點

RMB住宅權益貸款高級副總裁布朗（Mary Ellen Brown）說：「現時按揭市場持續處於低息環境，給予很多人置業機會。我們引入的新選項可協助加人更快還清按揭。」

升幅小影響微

多倫多道明銀行（TD Bank）本月初調升浮動按揭利率由2.7%升至2.85%，而前日安大略省政府宣布首次置業退稅明年增至4,000元，而RBC隨即宣布調高固定按揭利率。

加拿大鯤鵬國際金融公司總裁、貸款專家孫曉明認為，今次皇家銀行上調固定按揭利率，以及之前道明銀行上調浮動按揭利率，都不足以影響借貸人的承受能力。孫曉明稱，即使RBC做出了調整，但2.94%的5年固定利率還是接近歷史最低點，30萬加元貸款額，每月才加十幾加元。這樣的升幅對買房和還款能力的影響甚微，儘管其他銀行也可能相繼跟進，但幅度都不會太大。

申請門檻升影響更大

相反，日前政府推出的收緊貸款資格政策，則對房地產市場的影響更大，過去只要首期超過35%就不會再要求核查收入和負債情況；但現在這一條取消後，買一間200萬加元的單位，即使首期付了70萬，也要求買家能證明有26萬以上的報稅收入才能貸到剩餘的款項。至於貸款人應該如何應對的問題，孫曉明認為如果5年內不準備換樓，現在可以考慮鎖定利率，但如果要換樓還是浮動利率較好。

資料來源：星島—溫哥華
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