日本擬對高層住宅樓層增加房產稅

菅義偉 內閣

日本內閣官房長官菅義偉（圖）宣佈，政府正討論向20層以上高層住宅業主增加固定房產稅及遺產稅。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

日本政府擬向2018年以後交房的新建樓盤，及20層以上分層住宅的高層房產業主增加固定資產稅和遺產稅。同時減輕低層業主稅項負擔，令高樓層的房產交易價格調高，亦令低層業主乎負擔稅額相對較低。

討論高低層評稅比例

日本內閣官房長官菅義偉（Suga Yoshihide）表示，政府正在討論這項基於實際交易價格的固定資產稅按比例分配方法，並將在稅制改革中討論；預計日本政府和市町村的稅收與應用現行制度時相比沒有變化。

日本現行「固定資產稅評估」，即面積相同單位評稅方式一樣，即不管是哪個樓層，只要面積相同，頂樓與一樓的評估額一樣，固定資產稅和遺產稅的額度原則上也不變。但現時東京存在多層摩天大廈分層住宅，高層住宅因享有更佳景觀，樓價亦相對低層貴；若以此方式評稅，相對高層單位的高樓價與低層單位較低樓價會評為相同稅金，變相購入高層單位更慳稅，而對低層單位評稅上出現不公平情況。 據日本資產評估系統研究中心對日本全國的新建高層住宅的銷售價格調查數據，最頂層的單位建築面積的單價比最低層平均高出46％。

全國超過1,200棟摩天住宅

隨著20層以上高層住宅的建築法規放寬，自1999年開始，高層住宅樓在日本關東、東海和關西三大城市圈大量增加。在日本全國已經超過1,200棟。

資料來源：日本經濟新聞（中文版） 綜合報道
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