加拿大按揭新規定 按揭壓力測試今生效

（圖片來源：Pixabay）

加拿大聯邦政府（圖）早前出招：所有按揭均須經壓力測試新規定今日正式生效，有房地產專家料對海外買家影響不大。 （圖片來源：Pixabay）

加拿大（Canada）聯邦政府旨在削減部分首次置業購買能力的新規今日生效，對部分購房者來說買房會變得困難。新規定將對所有按揭貸款申請者進行壓力測試，以確保在利率變化或者個人財務狀況變更時仍能償付貸款。而之前規則是5年起以上固定利率的按揭不需要進行類似測試。

加拿大聯邦新規意圖穩定房地產市場，劍指溫哥華和多倫多這些地產過熱的城市。上周加拿大各地按揭經紀人表示貸款在大幅上升。但不是所有人都認同新規定影響購買獨立屋的買家。

針對低首期買家 對海外投資者影響不大

加拿大卑斯大學辛達時商業學院（Real Estate Division,Sauder School of Business ,UBC）房地產專家薩默維爾（Tsur Somerville）表示，新生效規定與限制可能會影響到購買低端物業的買家，特別是分層單位和聯排屋的買家。如果首期低於20%，買家需要購買保險以防止利率升高時對個人財務狀況的衝擊。薩默維爾補充，新規定對外國買家應該沒有影響。加拿大聯邦政府長期以來對海外買家投資置業和出售免稅的政策正作出改變，免稅將只對置業後同一年內也在加拿大居住的人適用。2016年11月30日後使用組合保險和其他低貸款價值比（Low-Loan-to-Value）保險利率的按揭，也將適用以前高杠杆保險貸款的嚴格條款。

資料來源：星島—多倫多
標籤:
加拿大 壓力測試 按揭 政府 置業 聯邦 買樓 貸款
相關文章：