加國人借貸額大幅下調 專家:置業需量入為出

(圖片來源:美聯社 Associated Press)

加拿大新「辣招」下限制20%首期以下須接受壓力測試,將窒礙年輕人置業。 (圖片來源:美聯社 Associated Press)

加拿大(Canada)聯邦政府推出的新按揭條例,令所有首期支付少於兩成的準業主均須接受壓力測試。現時不少加人利用低息率加大借貸額,作為日後緩解息率回升造成的供款壓力,新按揭條例提高按揭門檻,勢將令加人的可借貸額大幅下調,業界指條例或會延後年輕人的置業計劃。

按揭機構渥太華按揭經紀(Mortgage Brokers Ottawa)執行合夥人納普尼坦奴(Frank Napolitano)指出,新例於10月17日實施後,加拿大人的合資格借貸額將大大縮減:「首次置業人士很可能需要將計畫的置業呎吋縮小。」現時只有選擇年期低於5年的浮息抵押按揭,或者固定息率抵押按揭的準業主才必須接受壓力測試,不過當新條例實施後,所有首期支付少於20%的準業主均須接受測試。這意味著借貸人必須通過的測試息率,比實際置業所需的息率更高。

業界:揀面積較小物業

加拿大不少大型銀行均以5年期定息2.5厘貸款作招徠,不過加拿大中央銀行(Bank of Canada)的壓力測試息率為4.64%。納普尼坦奴指出壓力測試是要證明準業主在息率較現時大幅調升時,仍然有還款及支付其他置業開銷的能力:「業主的支出不會變多,不過他們能買的房子將會小一些。」他舉例,例如準業主現時有5%首期的儲蓄、每月償還約500加元如供車一類的借貸,而年薪7萬加元,在現有條例下以5年定息2.44厘計算,估計可獲貸款37萬元;不過在新例下以4.64厘計算,可獲貸款即下降至28萬加元。

納普尼坦奴表示準業主的選擇將可能要退而求其次,揀選面積較小的物業、繼續儲蓄以支付較大金額的首期,或者是等待日後收入增加到符合壓力測試時再作打算。他預期新例將令部分有意置業人士卻步:「無疑一定有年輕人原本準備好今年置業,不過新例生效後他們或許需要再等一下。」

資料來源:加拿大通訊社,星島-三藩市 綜合報道

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