加聯邦政府突推「辣招」重擊樓市

炒樓 逃稅

加拿大聯邦政府（圖）急推新「辣招」，包括取消海外買家稅項優惠，同時按揭貸款須接受利率壓力測試等遏抑樓市。  （圖片來源：美聯社 Associated Press）

加拿大全國樓價升勢不斷，昨日聯邦政府更罕有出招遏抑樓市；加拿大聯邦財政部長莫奈（Bill Morneau）在多倫多宣布出招遏止樓市過熱，包括取消海外買家自住房屋免交資產增值稅優惠。

三招遏市

莫奈宣布即日（10月4日）起，只有加拿大居民（Legitimate Residents）才能享有出售自住房屋免繳資產增值稅（Principal Residence Tax Exemption）優惠；同時規範房屋貸款標準，本地居民與海外買家的貸款審批保持一致，並須進行壓力測試（Stress Test）；另外聯邦政府會確保加拿大住房金融系統的均衡分佈，將研究如何更好的保護納稅人的利益。

阻截免稅規避

在現有政策，加拿大出售自住房屋毋需要繳交資產增值稅（Property Transfer Tax，PTT），但以「度假屋」或「出租房屋」放售，非自住房屋便要按增值情況交稅。但聯邦政府的報告顯示有海外業主以「自住」用途虛報賣屋狀況避交資產增值稅。

擴大壓力測試範圍 

低息環境令按揭更容易，甚至出現過度借貸加劇推高樓價；聯邦政府計劃由10月17日起擴大壓力測試範圍，將買樓首期不足兩成的按揭貸款必須接受利率壓力測試，確保將來利率上升時，貸款人有足夠能力還款。而莫奈宣佈新政策下，所有按揭貸款，包括首期高於兩成以上的按揭貸款亦須要接受利率壓力測試，但在政策生效前已提出申請的貸款則不受限制。

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資料來源：無線新聞 綜合報道

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