英倫銀行決定取消壓力測試 按揭額仍保留4.5倍年薪限制

英倫銀行金融政策委員決定，由今年8月起，取消申請按揭貸款的壓力測試。

圖片來源：GETTY IMAGES

英倫銀行在2014年為按揭貸款市場引入壓力測試，作為金融海嘯後保障金融系統穩定的措施，目的是防止貸款門檻過於寬鬆而導致家庭債務大幅增加。壓力測試要求貸款申請人，必須證明自己在加息3厘後，仍然有能力供款。

現時新造按揭的借款人，實際要支付的利率，很多已高於壓力測試的要求。相反，在通脹高企的今天，貸款機構更著重評估借款人在生活開支急升下的還款能力。例如，Santander銀行已經將增加的國民保險費、家庭支出及稅率納入負擔能力計算範圍，預計其他機構也會跟隨這種做法。

按揭中介Private Finance的技術總監Chris Sykes表示，由於生活成本及息口上升，最近很多貸款機構都改變了負擔能力計算方式，「取消壓力測試對借款人來說可以減少借貸限制，算是好消息」。

雖然英倫銀行取消壓力測試，但貸款機構只能向買家提供4.5倍年薪貸款額的限制仍然生效，原因是在樓價急升的環境下，限制貸款額較壓力測試，可以更有效控制整體家庭債務增長。有按揭中介表示，取消按揭壓力測試後，貸款機構仍會根據評估申請人的還款風險，亦會根據申請人的入息而限制貸款額。

根據英倫銀行，按揭壓力測試只影響6%的借貸人，平均每人的按揭貸款額少於3萬鎊(約28萬港元)。

來源︰Dailymail
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