美國華府推新民宿法例 實施發牌制及限出租日數

美國首都華盛頓特區推出新的短租屋法例，規定業主必須持有牌照，才能在Airbnb、Vrbo等短租平台上出租房屋，同時限制每年出租公寓或房屋的累計日數，市政府預計4月開始執法取締無牌或違規短租屋。

圖：GETTY IMAGES

華盛頓特區市議會在2018年通過管理短租屋市場的法例，經過多年爭議，當地消費者和監管事務局(DCRA)於2021年底，在原法例上新增條例獲通過，並由今年1月開始實施。

新法例規定，當地業主可從1月10日起向消費者和監管事務局提交短租屋牌照申請，「短租」的定義為一次租約不超過30日，所有將房間、地下室或整棟房產、公寓，在Airbnb等短租平台上出租的業主，都必須申請牌照，兩年的牌照費用為104.5美元(約816港元)，每個牌照只適用於一間物業。

法例又訂明，如果業主與租客同住在一棟房產內，例如只出租地下室，則每年的出租累計時間不受限制，但若果業主未有住在同一出租物業，則每年出租的時間累計日數不能多於90日；根據市政府數據，目前華盛頓特區有79%的短租物業，都屬於整棟房產。

市政府將為業主提供適應期，預計從4月開始執法。有市議員表示，新規定目的是避免短租屋的業主或公司，打亂正常租務市場秩序，搶佔長租住宅的利益。全美不少城市也計劃實施類似法例，例如波士頓、紐約市、三藩市。

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