加拿大卑詩高院判公證人疏忽 須代客戶交近350萬物業增值稅

加拿大卑詩最高法院就一宗涉及非加國稅務居民的地產訴訟案宣判，判決預料對當地地產業界，及海外居民帶來重大影響。

《溫哥華太陽報》報道，卑詩高院裁定，法律公證人劉東尼(Tony Liu音譯)在處理一宗房屋買賣交易時疏忽，因此須向委託他的客戶，賠償60萬加元(約348萬港元)。

案情顯示，劉東尼為客戶辦理一宗金額達550萬加元(約3194萬港元)買屋交易手續時，未有查明原屋主是否加拿大稅務居民(Tax resident of Canada)。事實上，該原屋主並非加拿大稅務居民，因此根據稅務條例，須支付25%資本增值稅。

由於劉東尼的疏忽，間接導致加拿大稅務局(CRA)，未能向原屋主徵收該筆60萬加元的資本增值稅。後來，CRA轉而向劉東尼的客戶追討60萬加元欠稅，客戶則控告劉東尼失職。

根據加拿大稅務條例，任何每年不在加拿大居住至少6個月，並且不支付入息稅而又擁有物業的人士，均為非加拿大稅務居民，因此在賣屋時須付資本增值稅。

溫哥華移民事務律師李克倫(Richard Kurland)認為，這是一宗成為今後案例的判決，因為從此地產經紀、律師、法律公證人，在處理地產買賣交易時，如果未能查證賣方是否加拿大稅務居民，就要負上法律責任。

另一位溫市移民事務律師海曼(Sam Hyman)表示，甚至連買家也要小心，必須查清楚賣家是否加拿大稅務居民，或許會有賣家隱瞞自己的加拿大稅務狀況，以逃避資本增值稅。

李克倫又批評道，其實要堵塞相關法律漏洞並不難，例如，在目前的卑詩省物業轉讓表格(Property-transfer form)增加一欄目，要求賣方說明自己是否加拿大稅務居民，然而卑詩自由黨省政府一直拒絕修訂該份表格。

他又強調說，加國國籍與加拿大稅務居民，是兩個不同的概念，加拿大稅務條例的主旨是，要確保物業買賣雙方，均履行公平而合理的稅務責任。

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