次季澳洲逾9成物業轉售時獲利 業主持貨僅兩年易手都賺近70萬

澳洲樓價飆升，待售物業數量緊張及極低息環境下，CoreLogic的報告顯示，今年第2季澳洲物業的轉售獲利比例升至10年來最高。

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報告指出，今年第2季有91.5%的物業在出售時業主能夠獲利，較首季上升9個百分點，比例創2011年以來新高。總利潤金額達394億澳元(約2,212億港元)，按季升12.6%，不過總虧損金額亦有所上升，達到11億澳元(約62億港元)。物業平均利潤中位數為26.5萬澳元(約149萬港元)，虧損中位數則為4.3萬澳元(約24萬港元)。

細分下澳洲94.4%獨立屋出售時業主能獲利，有5.6%獨立屋要蝕讓，分層單位比例則有15.3%要蝕讓，當中23.9%的分層單位蝕讓成交位於布里斯本、黃金海岸及墨爾本。在悉尼，98%的物業在出售時業主能夠獲利，獨立屋為97.6%，為39年來最高，分層單位為90.2%。悉尼Northern Beaches、Camden及Hawkesbury地區獨立屋獲利比例最高，達97.7%。

城市 獨立屋獲利/蝕讓比例 分層單位獲利/蝕讓比例
悉尼 97.6%/2.4% 90.2%/9.8%
墨爾本 98.9%/1.1% 86.8%/13.2%
布里斯本 98%/2% 72.6%/27.4%
阿德萊德 97%/3% 87.7%/12.3%
珀斯 83.2%/16.8% 59.3%/40.7%
荷伯特 97.6%/2.4% 96.6%/3.4%
達爾文 75.6%/24.4% 52%/48%
坎培拉 98.7%/1.3% 91.2%/8.8%
全澳洲 94.4%/5.6% 84.7%/15.3%

報告又指，持貨逾30年的業主，出售物業時平均利潤為71.2萬澳元(約400萬港元)，持貨僅兩年的業主平均利潤亦有12.3萬澳元(約69萬港元)。CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，持貨兩年亦可賺錢，這或鼓勵業主加入樓市戰場。但自4月以來，樓價升幅放緩，利潤增長走勢亦將減弱，樓市存在一些能夠在中長期拖累，甚至逆轉樓市的不利因素，例如收緊按揭、放盤量回升等等。

來源：澳洲金融評論
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