澳洲樓市現「撻訂」潮?

­悉尼市新住宅大廈 (圖片來源:星島日報)

有澳洲地產商證實,中國買家在當地購入大量樓花後因為資金問題紛紛「撻訂」離場,情況可能蔓延至墨爾本;圖為悉尼市新住宅大廈。 (圖片來源:星島日報)

澳洲悉尼最大的住宅地產開發商Meriton證實,中國買家在繳付10%訂金的前提下搶購多個澳洲住宅,但已經開始放棄合約訂單,寧願「撻訂」,而房地產經紀亦因此須歸還佣金。

中國外匯管制影響投資

雖然過去間中也有「撻訂」事件,但該發展商稱從來沒有碰過,並表示以往當地中國買家一直都尊重合約。鑒於中國人已經開始撤銷在悉尼的地產買賣合約,墨爾本受到影響的地產交易數量很有可能會更大,因為有中國投資者在交付10%訂金的基礎上購買了大量的住宅樓花。通常只有在樓價下跌的時候才能撤銷合約,但最近個案顯示是因為中國投資者資金被鎖無力「上會」,被逼撻訂離場。

其他亞洲投資者取代

一方面,中國投資者正在「撕毀」合約,另一方面,他們正在被其他亞洲投資者和本地投資者所取代。因中國政府正在嚴打資金外流進行房地產投資行為。另外一些亞洲投資者可能已經把資金撤出中國,而其他人則可能擁有中國政府尚未發現或尚未禁止的匯款方案。在墨爾本市中心住宅,特別是一房單位供應比悉尼多,隨著悉尼的撻訂潮蔓延到墨爾本,這些單位拋售個案將更多;因此需要有更多其他投資者出現,才能夠吸納比悉尼更大的毀約數量。

資料來源:澳洲日報 綜合報道
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