仲量聯行:悉尼辦公室需求旺盛
據《澳洲金融評論報》報道,仲量聯行(Jones Lang LaSalle,JLL)預測,悉尼辦公室租金將在2016年上升11%,高於去年9.5%;仲量聯行同時預測芝加哥、香港、杜拜、馬德里和東京等辦公室市場表現強勁,辦公室租金將上升5-10%,而紐約、倫敦、法蘭克福和北京等金融中心辦公室租金增長為0-5%。
預計悉尼唯一達雙位增長
但並不是每個地區商業中心辦公室租金都有上升動力,新加坡、峇里和聖保羅等城市的租金將下跌多達20%。仲量聯行策略研究主管巴倫坦(Andrew Ballantyne)表示,他預計悉尼將是唯一一個租金在2016年錄得雙位數增幅的辦公室市場:「根據我們目前的預測,2016年全球租金增幅排行榜中,悉尼將排在第一位。」
辦公室空間庫存減少
巴倫坦表示悉尼辦公室需求依然穩健,辦公室空間庫存減少,租戶須重新租辦公室,令未來兩年悉尼辦公室空置率帶來下行壓力,其中部分原因就是辦公空間存量減少,因為很多建築因改造而暫時不對外出租。與此同時,專業服務、金融服務、教育和技術等行業還在發展。
利率低企獲利難
仲量聯行投資辦公室主管斯維爾(Rob Sewell)表示,如果全球低利率的狀況持續更長時間,獲強勁增長潛力資產會愈來愈難:「悉尼的收益率已經比倫敦和紐約等城市高了。現在再加上租金的上升,這會對資本價值產生影響。不過業主們可能不太願意出售,因為他們想從增長中獲益。」
資料來源:澳洲日報 綜合報道
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