首季澳洲9成賣樓業主獲利 1成蝕讓究竟輸啲乜？

今年初澳洲樓市暢旺，樓價持續推升，不少業主趁機出售物業。CoreLogic的研究顯示，今年首季有9成賣樓的業主都獲利，利潤高達306億澳元(約1,800億港元)。最大贏家是鄉郊地區的自住業主，但投資者的利潤較少，亦有近五分一的公寓業主賣樓時損手虧損比例幾乎是獨立屋業主的兩倍半。

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CoreLogic分析今年首季9.8萬宗樓市成交，結果顯示，90.3%的澳洲賣樓業主獲利，高於去年第四季的89.1%。首季賣樓業主的獲利金額為306億澳元，略低於去年第四季的322億澳元(約1,895億港元)，CoreLogic研究主管Eliza Owen解釋，這或與今年初交投量出現季節性減少有關。

90.6%的澳洲鄉郊地區賣樓業主能夠獲利，首府城市業主賣樓獲利比例則為90%，是連續4季輸結鄉郊地區業主。而今年首季鄉郊地區的住宅市場表現強勁，只有6.8%的獨立屋成交錄蝕讓，維省Ballarat更錄得99.5%的轉售獲利比例；相反公寓單位蝕讓比例卻達16.8%，當中墨爾本市中心單位的虧蝕比例最高。

地產代理公司Richardson & Wrench總經理Andrew Cocks指出，報告反映潛在賣樓業主有很大動力進入市場。雖然目前低率仍然較低，但樓市仍存在不確定因素，例如業主將放盤價定得太高，潛在買家因無力競爭而退出市場，特別是那些能力有限的買家。

地產代理公司First National Real Estate行政總裁Ray Ellis認為，報告突顯澳洲人已將物業作為創造財富的工具。疫情期間，澳洲人重新愛上自己的住所，並視之為遊樂場、度假屋、辦公室及居住的地方。目前有大量置業需求，包括換大屋、搬屋或首次置業，但市面上沒有足夠放盤，希望業主意識到如今是賣樓的最佳時機。他又透露，公司的放盤物業，平均放售時間已從以往約25至35日，大幅縮減到3至10日。

來源：Domain
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