美國4月四份一住宅交易為現金支付 買家申請按揭需時失優勢

目前美國樓市競爭轉趨激烈,放盤量較去年同期減少兩成,越多越多買家為了在競爭中勝出,提出以現金支付樓價,以節省交易時間。

圖:THINKSTOCK

美國地產代理協會(NAR)的數據顯示,4月有25%住宅成交,買家屬現金支付,一年前比例只為15%。地產代理公司Weichert Realtors地產代理Arlene Gonnella表示,對業主而言,現金支付的吸引力在於交易失敗的風險較小,而且比需要申請樓按的買家更快完成交易。

然而現金支付的優勢開始縮窄,加州比佛利山(Beverly Hills)地產代理Tomer Fridman指出,有能力現金支付的買家比比皆是。在他經手的住宅交易中,就連1,000萬美元(約7,759萬港元)以上的豪宅亦有不少買家能以現金支付。「這麼多人有那麼多錢實在太瘋狂。」

由於現金支付的吸引力較大,成交價通常較低。地產代理Antonio Bruno透露,比華利山莊一間三房住宅以159.9萬美元(約1,241萬港元)放售,業主收到8名買家報價,最高180萬美元(約1,397萬港元),但最後他接受一名以170.5萬美元(約1,323萬港元)現金支付的買家。

雖然愈來愈多人開始以現金支付,但地產代理Nina Hatvany表示,不少買家的資金都是借貸得來,例如以股票作抵押,或者買家家人借出。有些買家更一開始表明是現金支付,當他們報價獲業主接受後才告知要申請按揭。

隨著以現金支付的投資者不斷增加,首置客的數量則下跌。根據NAR的數據,4月有17%買家屬投資者,較去年同期的10%多。首置客比例則由一年前的36%降至31%。

 

來源:FOX5 Vegas
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