加地產業界：供求成本令樓市升溫

Rosie MacLennan Justin Trudeau

有加拿大地產業界表示，多倫多樓價高企並不是因為定價過高，供應少加上成本需求同告上升才是引致樓價高企的主因。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

安大略省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，多倫多的房屋並不存在定價太高的問題，百物騰貴樓價自然高：「房地產市場有能力自行調整。政府已經實施很多不同法例為樓市降溫，但始終因為供應量太少，而需求太多，令樓市一直維持暢旺。以目前情況，樓市降溫的機會不大，除非仿效溫哥華的做法，額外開徵15%資產轉移稅。多倫多每年吸納8至10萬新移民，而最近幾個月落成的新樓盤並不多，而庫存亦不多，因此樓市很難會冷卻下來。」

單純供求問題

吳樹聲認為，多倫多的樓價上升純粹是供求問題，現時炒家已經大幅減少，新法例令很多炒家卻步，一般投資者均趨向長期持有物業，而不是短線炒賣轉手。而市面上推出的獨立屋並不多，但有很多買家所以樓市繼續上升，只是升勢稍慢。今年下半年的樓市仍然會相當旺，主要受天氣和季節影響。暑假加上天氣炎熱很多人外遊，年尾則因為節日而略為放緩。

成本需求令樓價上升

吳樹聲指現時的建築人工、材料和政府稅收皆上漲，他認為成本上升和需求增加，導致樓價上升，所以沒有定價太高的情形出現：「加拿大按揭及房屋公司一再聲稱定價太高，但事實上如果不出夠錢，根本買不到屋。除了個人喜好和地點之外，各樣都加價。這種情況下，樓市沒有理由不升。」

放寬土地用途未必完全解決

吳樹聲認為，即使市政府願意放寬土地供應亦未必能夠解決問題，修改土地用途牽涉很多方面，除了政府對城市規劃的限制外，改變土地用途的費用很昂貴，而最大的障礙是基建問題。他指如果缺乏高速公路、地鐵或寬闊的公路，以及食水和排污系統等基建，即使有地也無法興建房屋。

資料來源：星島-多倫多
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