中原推私募基金主攻倫敦學生宿舍 預計年回報約4厘
隨著英國樓市轉旺,本港地產代理龍頭中原集團宣布,成立主攻英國學生宿舍的私募基金,集資約2,000萬鎊(約2.2億港元),購入倫敦市中心3間物業翻新作學生公寓,預料投資回報4厘。
中原集團主席施永青表示,該私募基金將向投資者集資,目標投資約2,000萬鎊,以低市價約10%的價錢,收購位於倫敦市中心Zone 1的3間物業,並以收購價約5%至10%金額,翻新成學生公寓放租。
3間物業合共面積41,877平方呎,提供127個宿位,預計年回報約4厘,每季向投資者發放收益,5年後直接售出物業或拆售,按比例分配予投資者。
施永青又指出,投資者在5年後亦可選擇購入相關物業,由中原繼續協助營運。集團自2019年推出投資美國學生公寓的私募基金,獲20名投資者注資,其中內地客佔50至60%,即使因疫情停學,出租率仍維持90%,能為投資者提供4厘回報,同時平均物業價值升11.8%,證明基金雖然不會有爆發性回報,但是對比股票等高風險投資,具更強抗跌能力及穩定性,適合資產淨值高投資者。
中原投資總裁葉明慧表示,以美國學生公寓經驗為例,由於簽約時要有擔保,駐宿同事與學生家長關係親密,加上學生宿舍嚴重供不應求,斷租後亦難以在開學即時找到鄰近大學的宿舍,故即使去年3至6月疫情停學期間,仍能保持近100%出租率,甚至可以加租3至7%。
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