分析師：大馬樓價未來不會急升

（圖片來源：美聯社 Associated Press）

據投資銀行分析師指，馬來西亞人口、銀行貸款及消費意欲都在改變，料馬來西亞在未來5年樓市將按年平穩發展；圖為吉隆坡市景。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

馬來西亞肯納格投資銀行（Kenanga Investment Bank）股票研究主管林芬潔在大馬產業峰會中表示，馬來西亞地產市場的3項關鍵推動因素正出現結構改變，鑑於目前馬來西亞國內外形勢，馬來西亞地產市場可能陷入4至5年的橫向週期，大馬國內房地產價格預測在未來4至5年內不會有急速增長，而按年成長率將呈平緩趨勢。

人口、銀根、消費出現轉變

林芬潔認為，馬來西亞的人口結構改變、銀行收緊貸款條件及消費者因經濟負擔能力的不同，導致馬來西亞樓市供求關係錯配，是目前地產市道欲振乏力陷入衰退的主要原因： 「地產市場好壞與人口增長息息相關，而我們看到20至29歲這段年齡層的人民現在成了馬來西亞最主要的人口結構成份，而這部份人口正是典型的首次置業者；所以現時的首次置業者人數已經來到頂峰，未來這數字只會跌不會升。」

資料來源：鉅亨網 綜合報道
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