疫情下押後供樓不影響信貸評級？機構指參加業主將難批新貸款

英國政府在疫情期間推出延後償還按揭措施，協助有經濟困難的業主度時艱。根據UK Finance的數據，有270萬名英國業主參加按揭假期計劃，獲准延後6個月償還貸款。但有按揭機構指出，參加按揭假期的貸款人，或被金融機構或銀行質疑財政狀況，日後可能較難獲批新貸款。

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英國的按揭假期計劃極為寬鬆，金融機構不會審查的貸款人士財務狀況，變相吸引部分本身沒有財困的貸款人亦參與，不過在按揭假期結束後，貸款人士必須償還期內的未還款項，包括透過增加每月還款額，或延長按揭期限。

按揭代理公司SPF Private Clients行政總裁Mark Harris指出，按揭假期一詞，或引來貸款人誤解，以為對信貸評級真的沒有負面影響，但事實是部分金融機構一旦查到貸款人有多月未還款的紀錄，會質疑他們的財政穩健程度。

金融機構Peak Mortgages and Protection董事總經理Rhys Schofield亦表示，雖然按揭假期計劃對客戶的信貸評級沒有表面影響，但大多數金融機構意識到，客戶之所以選擇按揭假期，是因為他們的財務狀況不佳，可能日後不願承擔額外風險向他們提供新的貸款。 

Knight Frank Finance執行合夥人Simon Gammon預計，未來金融機構有可能會查詢貸款人士是否曾經參加過按揭假期。在疫情期間，金融機構評估按揭申請的方式已經改變，不再單看申請人的收入，會更多留意申請人的工作前景及收入穩定性。如果貸款人士想申請新的貸款，最好向金融機構證明收入已重回正軌。

如果一些業主有投資收租，一些金融機構甚至會詢問租客的財政狀況。網上按揭代理公司Property Master行政總裁Angus Stewart透露，有機構要求業主證明，在租客未有交租3至6個月，仍然有能力償還按揭。其中一個案例，有主有30間收租物業，結果被金融機構要求證明所有租客不交租的情況下仍可償還按揭，這根本是不可能的任務。他建議，如果有業主採用按揭假期，應快重新償還按揭。

來源：每日郵報
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