美國樓市與實體經濟背馳 地產界憂泡沫隨時爆破

在美國政府推出數以十萬億美元計的援助措施,及極低息環境下,美國樓市在疫情期間持續上升。但美國傳媒報道,有當地地產界人士表示疫情下有數百萬人失業,並引發經濟衰退,擔憂樓市與實體經濟狀況的背馳不能持久,泡沫隨時爆破。

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Google的報告顯示,上月網上搜查「樓市何時崩潰」的次數急升24.5倍,「為何樓市這麼熱?」則僅在一周內升了一倍。CNBC引述一名有投資地產的富豪格林(Jeff Greene)指出,現時美國樓市正處於泡沫,「人們的資產負債表和銀行的錢太多,令到物價上升,但到了某個階段,這種情況一定會停止」。

格林分析,今次樓價急升的原因,有八成是因為政府應對疫情而推出的貨幣和財政政策,令到市場有過多流動性,只有兩成來自樓市的基本因素,他預計未來會出現嚴重通脹。

在美國的華裔地產代理李秉信也表示,注意到近期買家的憂慮。他以最近一間75萬美元(約589萬港元)放盤物業為例,之前買家加價搶到手,但進入過戶程序時,卻後悔取消交易,同一間屋竟出現四次同樣情況,都是買家因一時衝動加價搶購,但冷靜後又擔心起來。

他感覺到買家的信心已到臨界點,這種情況下,任何風吹草動都可能造成泡沫爆破。雖然樓市看起來熾熱,但其實很脆弱。李秉信解釋,今年2月以來樓價直線上升,事實上是美元貶值造成通脹,而通脹一定會造成泡沫,他強調這不僅是地產的問題,更會加劇社會貧富懸殊和演變成政治困局。

他強調,今次是全面的泡沫,不限於地產市場,預計一旦利率回升,泡沫會面臨挑戰。他分析,今次樓價上升,主要是首置客和中下階層入市,當樓價升到他們無法承受時,升勢就會中止。若果今次泡沫爆破,可能比2008年金融海嘯還可怕,因為當時經濟欠佳,樓價亦跟隨下跌,但最新這波樓價上升則與經濟表現背馳,旺市只是假象,一旦股市和樓市全面泡沫化,中下階層買不起樓,屆時政府一旦有壓抑政策,就會刺穿泡沫。

來源︰世界日報
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