加國地產代理：重稅難阻海外買家

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對卑斯省及溫哥華市兩政府連番出招，有當地地產業界指難以執行，或無助遏抑當地熾熱樓價；圖為溫哥華市景。 （圖片來源：Pixabay）

在民調支持徵收房屋空置稅下，有大溫哥華房地產業界指，實際上執行有困難，估計難以徵收很多房屋空置稅。不過，配合省府向海外買家徵收額外15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT），兩種力道相輔相承，勢必對遏止大溫哥華樓價起到效果。

樓價短期或下調10%

大溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）前西部總裁楊興琳接受《星島日報》訪問時說，卑斯省府向海外買家徵收額外15%的資產轉讓稅，加上溫哥華計劃明年開徵房屋空置稅，將對大溫哥華預售樓花市場打擊很大，海外買家或轉趨觀望，並料樓價短期可能下調10到15%。

避稅多方法料難執行

楊興琳認為，溫哥華市政府亦預料難以徵收房屋空置稅，畢竟執行技術上非常複雜，亦難以證明房屋全年空置，業主有太多方法避稅。他認為相關政策在政治壓力下，出台過於匆忙，而且無助增加可負擔房屋：「在土地成本高漲下，省政府或可學習新加坡提供更多官地，供發展商建更多可負擔房屋。」當地地產經紀劉斌表示：「上有政策，下有對策，無論向海外買家徵收額外15%的PTT，或房屋空置稅，如果買家想省錢，總會有辦法避稅。」不過，他承認，新措施勢必對買家帶來心理壓力，觀望情況增加，或影響短期置業意欲。

資料來源：星島－溫哥華
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加拿大 地產 大溫哥華 房屋 溫哥華 稅項 空置 資產 轉移
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