紐約住宅租盤未來3年大增3.8萬個

cityscape-823618_pixabay

據美國地產網站統計，未來3年紐約租盤大幅增加，市場短期難以消化料租金將有下調空間；圖為紐約市景。 （圖片來源：Pixabay）

《華爾街日報》報道，紐約市新住宅租盤供應量預計未來3年將會大幅增加，但問題是這個增幅會對地產投資市場造成何種程度的衝擊。

今明兩年供應創紀錄

報道引述「Ten-X」網上地產公司的數據指出，紐約市未來3年預料將有超過3.8萬個市價住宅租盤竣工，大部份位於布克蘭與皇后區，其中14,686個是在今年完成，17,044個於明年完成，創2001年以來紐約市新住宅租盤供應量新高紀錄。一些地產業行政人員和分析師預測，紐約市的住宅租金將會保持穩定或下跌，最後會令物業價格出現短暫下調。

市場難以短時消化

「Ten-X」預測，新住宅租盤供應量增加，將會令市價租金的住宅租盤空置率在明年增加至10%以上（2014年為3.45%），最終令紐約市的住宅單位租金升幅停滯。「Ten-X」的首席經濟師暨研究部主管梅奧說：「我認為這是個消化問題，供應量一時之間太快太多，任何市場都是很難吸收的。」不過，亦有業內人士和分析師持樂觀態度，他們認為紐約市的人口持續增長，加上新的住宅租盤供應經過這3年增加之後出現短缺，都是令住宅租金和價格有機會反彈的原因。

資料來源：星島－紐約
標籤:
住宅 單位 市場 房屋 樓市 租盤 紐約 置業 美元 美國
相關文章：