去年奧克蘭豪宅表現冠全球 港豪宅按年跌近7%排尾四

萊坊(Knight Frank)公布今年度的財富報告,2020年豪宅價格升幅最高的是紐西蘭的奧克蘭,達17.5%;而香港豪宅價格錄得6.9%的按年跌幅,表現在全球100個城市中排尾4,但售價連續14年維持在全球第二高。

圖片來源:GETTY IMAGES

《萊坊國際住宅指數》涵蓋全球100個主要豪宅城市的自住和第二居所,截至去年12月,奧克蘭的升幅最高,其豪宅樓價按年升 17.5%,其他亞洲城市緊隨其後,分別是13.3%的深圳和11.7%的首爾。

香港豪宅樓價下跌6.9%,為2008年以來的最大跌幅,不過香港豪宅樓價連續第14年維持全球第二貴,以100萬美元(約775萬港元)僅可以購買23平方米(約247呎)的豪宅,最貴的是摩納哥,100萬美元只能購買15平方米(約161呎)的豪宅。

另外,在追蹤的11個北美市場中,有10個躋身排名榜的首20位。在英國方面,當地傳統的銷售旺季卻遇上長達八周的封城禁足,令倫敦的豪宅樓價按年跌4%。不過報告指出,受歡迎的印花稅假期,以及市場被壓抑的需求釋放將有助推動豪宅市場,有望市場在今年夏季復甦。

萊坊香港國際住宅銷售部主管Ryan Black表示,隨著英國政府的紓困措施逐步撤銷,倫敦的經濟復蘇能力將增強,預計今年大倫敦樓價將大致持平,將有1%的輕微升幅。今年之後,英國樓市表現或超越其他地區,因為倫敦的承受能力有限,因此置業需求將進一步擴展至其他地區。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢小姐指出,雖然去年經濟疲弱及受疫情影響,本港仍然錄得約100宗成交金額逾1億港元的豪宅交易,前年則為127宗。在樓價下調的趨勢下,豪宅買家繼續在市場上尋寶。而持續的低息環境,及供應有限的情況下,豪宅投資者及用家需求堅挺,預計今年豪宅樓價將保持穩定。

全球26%的超級富豪表示,有計劃在今年置業,較去年的21%有所增加。受置業需求推動,估計今年主要市場的樓價升幅最多有7%。21%的香港超級富豪有計劃書在去年置業,今年的比例升至29%。英國、香港、美國、澳洲和日本是香港超級富豪的首選置業目的地,交通網絡、優質醫療及休閒設施是香港買家在置業時最主要考慮的因素。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文認為,本港住宅投資者十分重視交通網絡,而具備在家工作的環境,或鄰近工作場所的物業,則不能夠增加物業的增值潛力。

相關文章: