深圳銀行陸續按參考價批按揭 代理不敢透露真實市價

深圳市住建局早前推出二手成交參考價格發布機制，有內媒報道，銀行開始根據參考價出按揭貸款，令買家可借的按揭成數大減。而近日傳出深圳的地產代理面臨兩難局面，既要按政府要求不敢向買家透露二手真實樓價，但業主又不願以官方參考價成交，預料會令深圳樓市急促冷卻。

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《證券時報》報道，光大銀行深圳分行發出內部通告，表示將以二手成交參考價作為按揭貸款的參考依據。有業內人士預計，其他銀行將會陸續跟隨，一旦批出的貸款額與官方參考價偏離太遠，有機會被監管部門約談。但另一方面，由於現時部分屋苑的官方參考價低市場價三成，若果銀行嚴格跟隨參考價批出貸款，買家的首期將大增，勢必對需要承造按揭的買家造成重大打擊。

而新措施實業後，令深圳的地產代理無所適從，各大代理網站為附合政府要求，紛紛隱藏二手盤售價。而部分代理因擔心被遇上監管部門「放蛇」，不肯向陌生買家透露真實市價，但當買家問能否以官方參考價成交時，代理直指「最好不要再做夢了」。有睇樓客埋怨，現時根本無法得知二手盤的真實售價。

但正順好房（香港）總行副總裁李海文認為，內地地產代理已對樓市調控習以為常，即使二手盤市場因新措施暫時冷卻，代理收入仍可靠推售一手盤維持。他又指出，如果銀行嚴格按照官方參考價批出按揭，會對樓市造成致命衝擊，當政府發現調控措施力度過猛，很大機會會適當調整執行力度。

此外，深圳部分銀行已規定，申請住宅按揭貸款的買家，在半年內不得申請經營貸，為杜絕以抵押住宅申請經營貸代替樓按的漏洞。

正順好房(香港)副總裁李海文

綜合報道
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