調查指澳年輕人缺乏置業認知 上車客被買樓開支嚇怕

低息環境加上政府補貼，刺激大量澳洲年輕人在過去半年入市上車。但有調查發現，過半受訪父母表示，子女並沒有良好的理財觀念，有物業市場人士指出，很多首置年輕人雖然想入市，但卻缺乏買賣物業的認知，建議他們先了解置業的各項開支，以免大失預算。

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西太平洋銀行(Westpac)的調查發現，有51%的受訪父母表示，疫情令他們意識到子女並沒有良好的理財觀念，疫情令子女與他們談論金錢的比例增加68%，有42%的子女開始為首間物業儲蓄。

西太平洋銀行樓按業務總經理(Anthony Hughes)表示，疫情令民眾在極低利率背景下參與金融活動，過去一年的首置客增加，樂觀情緒一直持續至2021年，置業將成為澳洲年輕人尋求財務安全及穩定的最重要事情。

廣播節目My Millennial Property共同主持人Emily Wallace指出，低息環境及政府的置業資助計劃刺激大量年輕人入市，但其後他們發現自己對置業的知識一竅不通，由按揭、置業費用、市政稅等都不理解。

諮詢公司Advantage Property Consulting董事Frank Valentic亦表示，置業各項開支嚇怕很多首置客，其中包括約150澳元(約900港元)的過戶費(conveyancing fees)、500至800澳元(約3,000至4,800港元)的建築檢查費。首期低於兩成的買家必須支付按揭保險(LMI)。甚至有維省首置客不知道現時置業可享有印花稅減免。

格價網站Finder的樓按專家Sarah Megginson建議，置業前首置客應計算所有費用，以確保有能力長期負擔按揭，並保留至少數千澳元作備用，以備不時之需。如果首置客真的對置業一無所知，可尋求會計師或樓按代理協助，後者更可詳細解釋整個貸款流程。當買家越了解，就可以作出更好的置業決策。

來源：太陽先驅報
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