內地今年逾450間房企破產 年內發債破紀錄達307次

中國內地一、二線城市雖然近期樓市熾熱，但中國財經媒體報道，今年截至10月底，全中國已有453間房企宣布破產，平均每天約1.5間清盤。業界預期，以高槓桿方式營運的中國房企，經過近20年的高速增長後已無以為繼。

圖片來源：GETTY IMAGES

內地傳媒報道，中央自2016年提出「房住不炒」目標後，一步步加緊對發展商的管控，加上今年受新冠肺炎疫情衝擊，二三線地區新盤滯銷，不少樓盤要減價去貸。今年雙十一期間各大房企出力減價去貨，但除了少數大型房企成績較佳，大部分的銷情都未有改善。

市況未如理想下，房企減少推出新項目，但是去貨尾的壓力仍非常大，他們為了生存不斷在海內外發新債還舊債。據統計，今年首三季，中國房企發債規模破歷史紀錄，海內外債券發行307次，融資規模約3,247億元人民幣(約3,847億港元)，按年增加14%，每間房企都想搶在政策未收緊前爭取融資。

不過，中央今年8月公布「三道紅線」，收緊房企借貸要求，國務院副總理韓正近日再強調「房住不炒」。而中國銀保監主席郭樹清近期亦承認，房地產是現階段內地金融風險最大的灰犀牛。有分析指，中央高層短時間內屢次警樓市風險，或預視短期內會進一步收緊房企的監管，房企面臨多重壓力，大批房企破產重組已不可避免。

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