澳城市居民大舉外流 鄉郊租盤供應緊租金飆升
澳洲城市居民因為居家工作及避疫,近半年相繼往鄉郊遷移,令鄉郊地區的租務市場急促升溫,由於租客需求增加,租金亦大幅上升,當中以塔斯曼尼亞省的情況最為嚴重,租客既要面對加租,同時也要面對其他租客的激烈競爭。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,自3月疫情爆發以來,澳洲鄉郊地區的租金呈現爆炸性增長,西澳省、塔省及北領地鄉郊地區的租金升幅最大,分別升6.9%、5.6%及5.3%。塔省租客聯盟(Tenants’ Union of Tasmania)透露,塔省一些鄉郊地區,例如Huon Valley及塔斯曼尼亞半島,租金自2016年以來已升30%,首府荷伯特的住屋危機正延伸至鄉郊地區。
塔省地產協會(REIT)會長Mark Berry認為,租務市場熾熱走勢將持續,並成為新趨勢。近年塔省的住屋供應一直供不應求,疫情刺激民眾改變生活方式,他們可以在家工作,並搬到鄉郊地區。塔省各地的待售住宅數量大幅減少,由1.6萬至1.8萬間降至不足1萬間,幾乎創下歷史新低。
居住在塔省Huon Valley的Bec Brown,由於難以負擔飆升的租金,她與4名子女搬回父親的家中居住,她表示,當地租金升幅實在離譜,周租竟然上升過百澳元。而尋找合適租盤亦很困難,每個租盤都吸引到幾十人競爭,至少6個月才能租到物業。
夫婦Narelle and Nathan Chester在7月由阿德萊德搬到Huon Valley,但當時只有兩個租盤適合他們一家四口。由於每個租盤都有其他租客虎視眈眈,他們只好以較高價承租其中一間屋。他們最初的預算是每周400澳元(約2,300港元),最終要475澳元(約2,730港元)。夫婦希望能在目前租約結束前買到合適的住宅,否則只好搬到其他省份居住。
來源:澳洲廣播公司
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