英鄉郊豪宅莊園成交急增 代理估計逾半買家為外國人

以往英國的鄉郊豪華別墅及莊園的成交不多，但自從今年疫情爆發以來，鄉郊豪宅物業市場卻一反常態，成交量急升。有地產代理估計，疫情不單改變倫敦富裕階層對物業位置的看法，亦吸引海外買家入場，相信這批買家中有一半都是外國人。

Bowden Park莊園 (網上圖片)

根據第一太平戴維斯(Savills)的數據，去年價格超過1,500萬鎊(約1.53億港元)的豪華鄉郊別墅只錄得1宗成交，前年則只有5宗，但今年至今已錄得19宗成交。市道轉好，放盤亦陸續增加，上個月威爾特郡就有一間名為Bowden Park的莊園放盤，叫價3,500萬鎊(約3.6億港元)。莊園佔地約1,450英畝，距倫敦市中心約兩小時車程。如果在過去幾年放盤，銷情肯定不佳，但今年代理卻有信心後快會售出。

莊園Bowden Park (網上圖片)

莊園Bowden Park (網上圖片)

《彭博》指出，多年來鄉郊別墅市場一直被地產代理認為是買家市場，因為別墅維修成本高昂，而且成交及日後持有須繳交的稅項亦沉重，加上英國脫歐的不確定性，降低鄉郊別墅的吸引力。

Savills總監Crispin Holborow表示，鄉郊別墅市場的上一次高峰是2007年至2008年初，然而2008年夏季開始熱潮退卻，之後市場一直呆滯。

莊園Bowden Park (網上圖片)

根據萊坊(Knight Frank)的報告，價格介乎200萬至1,000萬鎊(約2,047萬至1.02億港元)的鄉郊別墅市場表現一直未如理想，截至2019年第三季，英國鄉郊別墅價格連跌五個季度，今年的價格水平較2008年高位仍低約20%。

莊園Bowden Park (網上圖片)

莊園Bowden Park (網上圖片)

但萊坊鄉郊物業部主管Edward Rook認為，鄉郊別墅的成交量及買家需求今年出現變化，在今年5月中至6月中期間，接受500萬至1,000萬鎊(約5,117萬至1.02億港元)鄉郊別墅報價的人，較5年平均水平高182%，接受所有價位報價的人亦比5年平均水平高64%，一些富裕的倫敦人在疫情下已重新評估其生活方式。

莊園Bowden Park (網上圖片)

莊園Bowden Park (網上圖片)

他又指出，買家亦願意留意更遠的地方，並忍受更長的上班時間。以往很多人在倫敦市區擁有大屋，並在鄉郊擁有住宅，但這個局面正在扭轉，更多人想在倫敦擁有一間較細的單位，並以鄉郊住宅作為主要居所。唯一例外是價位在1,000萬鎊(約1.02億港元)以上的鄉郊別墅，它仍然會是民眾的次要居所。

莊園Bowden Park (網上圖片)

莊園Bowden Park (網上圖片)

Edward Rook亦透露，幾乎每個購買豪華鄉郊別墅的買家，在倫敦市區，或者其他大都市的黃金地段都會有物業。他估計，只有大約50%的買家是英國人，其餘是來自亞洲或中東的富豪。

莊園Bowden Park (網上圖片)

來源：彭博
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