脫歐後倫敦核心區房屋放盤價下調

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英國脫歐已成定局，有調查顯示英國脫歐後樓價尤其位於倫敦核心區放盤價將下跌1-2%。圖為倫敦市景。 （圖片來源：美聯社 Associated Press）

倫敦核心區房屋叫價連續兩個月下跌。在英國脫歐公投後的7月份，倫敦屋價平均跌至635,710英鎊，跌幅達1.2%。

業主減價求售

在英國脫歐公投結果公布後，大批業主減價出售物業。在倫敦西區列治文（Richmond），叫價一度下跌超過10%。英國房地產資訊網站Rightmove表示，在脫歐公投後兩星期，查詢的買家比2015年同期下跌16％。倫敦樓價原本每年有14%增長，但受脫歐影響下，外界擔心倫敦樓價會再跌。而在同月英格蘭和威爾斯推出市場的房屋，售價也下跌0.9%。據英國研究公司LonRes提供的數據顯示，在公投之後的12天里，降低叫價的物業數量比之前12天急增163%。但Rightmove補充說，去年的樓價是因為意外的大選結果而被推高，去年同期查詢房地產人數並無上升。

短期料再跌1-2%

房產界人士早已預計，受脫歐公投影響，倫敦核心區（Zone 1）將首當其衝，料當地樓價短期內再下跌1-2%。脫離歐盟已成定局，環球市場增添更多不穩定性。房產界收到查詢英國樓市情況，擔心影響物業投資，短期影響是在所難免。英國脫歐無疑為投資市場帶來震盪，對於英國的房地產市場而言，事件令部分物業樓價造成下行壓力，並帶來短期的波動。由於倫敦樓價於過去幾年急速攀升，對市場變化較為敏感，故估計倫敦的跌幅較為顯著，尤其核心區的樓價料短期內下跌1-2%，但分析認為，英國物業供應仍然短缺，需求卻持續增長，故長遠的市場交投會維持不變。

資料來源：星島－歐洲
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