萊坊：現時是投資英國物業最佳時機

英國樓近期備受港人追捧，萊坊的研究顯示，由於英國政府正推出限時印花稅減免，加上海外買家在明年底將要面對額外印花稅，所以現時是入市英國住宅的最好時機，

圖︰GETTY IMAGES

由明年4月1日起，英國政府將向海外買家徵收2%的額外印花稅，而7月份推出的限期印花稅減免，亦將在4月1日結束，期內50萬鎊(約498萬港元)以下物業免收印花稅。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，海外買家在明年4月1日之前完成交易可節省成本，以100萬鎊(約996萬港元)的住宅交易為例，海外買家可以節省3.5萬鎊(約34.8萬港元)，對於500萬鎊(約4,982萬港元)的物業更可節省11.5萬鎊(約114萬港元)。置業良機快將完結，如今是希望節省金錢的海外買家的入市最後機會。目前英國賣樓的速度十分快，對於那些考慮在英國入市的準買家，有些人認為自己有充足時間去準備，事實上現在就是入市良機。

海外買家節省資金情況

萊坊執行董事及國際住宅銷售部主管王美嫺亦認同，未來6個月是海外買家購買英國物業的最好時機。除此以外，目前英鎊弱勢，買家變相可享折扣優惠，在英國買樓的成本更低。與今年1月時相比，她們收到準買家的查詢增加約30%，她相信會有更多買家在考慮分散財富、兒女教育和移民等因素後，決定購買英國物業。

萊坊又分析，未來幾個月海外買家的置業需求可能會改善，不過有多個因素要留意。第一是旅遊限制將在何時放寬，第二要留意貨幣匯率，隨著英國脫歐談判持續，今年英鎊匯率將維持波動，但如果是以實用主義主導，那麼就像去年般英鎊最終將走強。與此同時，美國大選令美元走勢變得難料，假設新冠肺炎疫情得以控制，聯儲局放寬對量化寬鬆政策的態度，美元可能會隨著其避風港特質而走強。

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