次季澳洲全國樓價跌1.8% 各首府僅坎培拉錄升幅

受新冠肺炎疫情影響，澳洲第二季住樓價按季跌1.8%，兩大城市悉尼和墨爾本樓價更跌逾2%。但首都坎培拉是全澳唯一樓價沒有不跌反升的主要城市，期內樓價升0.8%。

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澳洲統計局(ABS)數據顯示，第二季澳洲總住宅價值下跌982億澳元(約5,548億港元)至7.1萬億澳元(約40億港元)，回落至去年第三季水平。住宅價格按季跌1.8%，不過按年仍升6.2%。悉尼住宅價格按季跌2.2%，按年則升8.1%，墨爾本住宅價格按季亦跌2.3%，按年則升8.8%。悉尼獨立屋價格按季跌2.6%，而公寓單位樓價跌1.4%，墨爾本屋價格跌2.8%，樓價跌1%。

新南威爾斯省的住宅平均價格跌2萬澳元(約11.3萬港元)至87.18萬澳元(約493萬港元)，而維多利亞省則跌1.75萬澳元(約9.9萬港元)至73.68萬澳元(約416萬港元)，西澳省跌至49.85萬澳元(約282萬港元)，為2011年以來最低。

CoreLogic的數據亦顯示，8月澳洲樓價連跌4個月，按月跌0.4%。其中墨爾本的跌幅最大，為1.2%，而悉尼亦跌0.5%。

統計局樓價統計主管Andrew Tomadini表示，除了珀斯和達爾文外，所有主要城市的樓價按年均有升幅，但受疫情影響，第二季8個主要城市的成交量都大幅下跌。

澳洲央行董事會的會議記錄顯示，雖然悉尼及墨爾本的樓價下跌，但澳洲樓價的累計跌幅仍然低於2018年，但租務市場比樓價面對的壓力更大。民宿物業轉去長租市場，增加租盤供應，不過新移民減少及組建家庭比例下降壓抑租務需求。租盤空置率近期有所上升，預計悉尼及墨爾本的租金下行壓力，短期內不太可能消失。

根據SQM Research的數據，8月墨爾本的租房空置率由7月的3.1%升至3.4%，疫情下當地額外有2,145個住宅處於空置狀態，核心商業區的空置率更創歷史新高，空置率達10%，高於7月份8.8%。悉尼的空置率依然最高，為3.5%，較7月下跌0.1個百分點，而悉尼核心商業區的空置率為12.9%，較5月份的16.2%有所回落。

來源：悉尼晨鋒報

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