新加坡私宅地價料止跌回升

（圖片來源：星島日報）

英國脫歐令新加坡發展商回流發展，而隨著發展商手上地皮庫存減少，分析應為新加坡發展商將更進取競投住宅地，料未來一年私宅地價反彈5%；圖為新加坡興建中私人住宅。（圖片來源：星島日報）

新加坡政府推出房地產降溫措施以來，分析師估計當地整體私人住宅地價自2013年第三季高峰以來已累積下跌5％至8％；而英國脫歐後令新加坡發展商回流，但隨著當地發展商持有住宅地庫存陸續見底，新加坡私人住宅土地價格將止跌回升，並與房地產價格走勢脫鉤，料在2016下半年和2017年上半年反彈最高5％。

投地價更進取

仲量聯行（Jones Lang LaSalle，JLL）研究與咨詢部新加坡董事王德輝表示，與2015年下半年新加坡政府賣地競投活動相比，今年上半年活動在平均出價方面更進取：「經濟低迷下私人住宅交易量過去幾個月反而上升，對土地競投活動帶來積極作用。預計下半年住宅地價預計還會保持堅挺。」

新加坡智信研究與咨詢（R’ST Research）總監王伽勝指出，當地發展商積極購買地皮，主要原因是發展商儲備土地，即未來項目所在地段已紛紛見底。他指出，儲備土地是發展商未來收入來源，反映它中長期的策略，因此最高競投價往往與現市況走勢不同，令私宅地價格和房地產價格脫鈎。王伽勝預測，隨當地發展商對住宅地需求提高，2016年下半年至2017年上半年新加坡私宅地皮價上升高達5％。

脫歐刺激地價

近兩三年來，由於新加坡房地產經營艱難，當地許多發展商紛紛邁向海外市場，主要以英國、美國、中國、澳洲和日本等地為主。據仲量聯行數據，新加坡發展商2013年至2015年的海外房地產投資額達69.3億新加坡元，遠超2010年至2012年的約34.6億新加坡元，但英國脫歐後，新加坡發展商紛紛回流發展，將改變發展商向海外投資情況。

資料來源：聯合早報 （新加坡） 綜合報道
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